DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA
vyhotovená dle § 20 Zák.č. 26/2000 Sb., a o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů

I.
Datum, místo, a čas zahájení dražby
Touto „Dražební vyhláškou“ se vyhlašuje konání dražby dobrovolné. Den konání dražby se stanovuje na 23. června 2011 v prostorách administrativní budovy na ul. 28.října č.p. 165 (Zepter), Ostrava-Mariánské Hory, v kongresovém sále, který je umístěný v přízemí při vstupu do budovy vlevo od recepce. Zahájení dražby bude provedeno prohlášením licitátora o zahájení dražby, po ukončení zápisu účastníků dražby, nejdříve v 10:20 hod. 

II.
Dražebník
Ostravská aukční síň s.r.o., se sídlem Ostrava, Poděbradova 41, okres Ostrava-město, IČ: 483 92 812, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 11065, zastoupena jednatelem společnosti Ing. Břetislavem Hodanem.

III.
Navrhovatel dražby
Město Orlová, Osvobození 796, Orlová-Lutyně, IČ: 00297577, zastoupeno starostou města MUDr. Jiřím Michalíkem.

IV.
Předmět dražby
Předmětem dražby jsou nemovitosti, a to:
-	budova čp. 534 – objekt bydlení, na pozemku parc.č. 4646;
-	pozemek parc.č. 4646 – zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 195 m2;
-	nemovitost nezapsaná v katastru nemovitostí, sloužící jako hospodářská budova pro dům čp. 534, stojící na pozemku parc.č.4648 jiného vlastníka;
vše v k.ú. Orlová, část obce Město, okres Karviná, tak jak jsou tyto zapsány u katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě, katastrální pracoviště Karviná, na listu vlastnictví  č. 10001, pro toto k.ú. a obec.

Předmětem dražby je rovněž vodovodní přípojka DN 50 mm délky 15 m, kanalizační přípojka  DN 200mm délky 59,80 m a betonová fekální žumpa o výměře 8,0 m3, vše vedeno do domu čp.534, uloženo na pozemku parc.č. 4648 a vedeno přes  pozemky jiných vlastníků.

V.
Popis a stav předmětu dražby
Všeobecné místopisné údaje

Nemovitost je situována v okrajové zóně rozptýlené zástavby v kat. území Orlové, ul. Na Kamenci, na pozemku parc.č. 4646.
Hlavní stavbou je volně stojící obytná, nájemní budova o dvou nadzemních podlažích, částečně podsklepená. Budova je zděného konstrukčního systému se sedlovou střechou.
Budova obsahuje šest bytových jednotek, v každém NP tři byty velikosti 1x 1+kk a 2x 2+kk. Příslušenstvím budovy je vedlejší hospodářský objekt, postavený na pozemku parc.č. 4648, který je ve vlastnictví třetí osoby. Součástí dražby je pozemek parc.č.4646 a funkční navazující venkovní úpravy.
Z veřejných inženýrských sítí je nemovitost napojena na el. proud a vodovod. Přístup k nemovitosti je ze zpevněné komunikace ul. Na Kamenci přes pozemek parc.č. 4648 ve vlastnictví třetí osoby, neošetřený smluvně.
Popis nemovitosti

Dispoziční řešení
I.PP: dům je v menší části podsklepený a obsahuje skladovací a komunikační prostory.
I.NP:obytné podlaží obsahující prostory tří bytových jednotek velikosti 2x dva pokoje s kuchyňským koutem a 1x pokoj s kuchyňským koutem, přičemž každá bytová jednotka má samostatné sociální zařízení v rozsahu koupelny s WC v jedné místnosti.
II.NP: obytné podlaží identické s I.NP.
Souhrnná užitná plocha všech bytů činí 320,22 m2.
Střešní prostor není určen k účelovému využití a slouží pouze jako půda.

Aktuální stáří budovy
Nejsou dochovány podklady pro stanovení stáří. Na základě posouzení původně použitých konstrukcí a čísla popisného domu určuje znalec odborným odhadem, přičemž dům odpovídá roku výstavby 1905, proto ke dni ocenění se její stáří odhaduje na 106 roků.

Hodnocení stavebního stavu budovy
Dle původních podkladů, znaleckých posudků vyplývá, že v průběhu roku 1999-2001 byla na objektu provedena rozsáhlejší oprava. Jedná se zejména o odstranění statických poruch na nosných prvcích, změny dispozičního uspořádání bytů v jednotlivých podlažích na stávající stav, výměna podlah, modernizace sociálního zařízení a kuchyňských koutů v jednotlivých bytech, vč. provedení nových rozvodů vody a přípravy teplé vody a další stavebně navazující stavební práce.
K datu ocenění je však zjištěno, že nefunkční izolací stavby proti zemní vlhkosti jsou sklepní prostory výrazně zavlhlé, mohou být nárazově částečně zatopené spodní vodou) a z uvedeného důvodu v podstatě nefunkční. Dochází k výraznému vzlínání vlhkosti zejména v obvodovém zdivu do jednotlivých bytů v I.NP, a to až do výšky 1m. Jedná se o místnosti I.NP nad nepodsklepenou částí, ve kterých rozsah vlhkosti a plísně je na hranici nezávadnosti.
Zvýšené opotřebení rovněž vykazují dřevěná okna, která jsou navíc netěsná se zvýšeným únikem tepla.
Některé prvky konstrukce krovu vykazují znaky zchátralosti, přičemž střešní krytina je v době ocenění místy netěsná. Střešní klempířské prvky vykazují částečnou korozi a neplní zcela svou funkci.
Při prohlídce budovy znalcem v době ocenění bylo zjištěno, že od data vypracování původního posudku, tedy od. 5.10.2010, nebyly v budově provedeny žádné stavební úpravy, přičemž celkový stav budovy se opět zhoršil, zejména v důsledku poškozování stavebních prvků krátkodobé životnosti uživateli jednotlivých bytů.
Na základě celkového vyhodnocení lze konstatovat, že se jedná o přestárlou budovu, morálně i fyzicky téměř dožitou, která svým celkovým stavebně-technickým stavem je na hranici uživatelnosti.
Hospodářská budova umístěná na pozemku parc.č.4648 jiného vlastníka, je zděný hospodářský objekt se šesti skladovacími boxy, stáří 11 let, s pultovou střechou s krytinou ze svařovaných asfaltových plátů.
Předmětem dražby je rovněž vodovodní přípojka DN 50 mm délky 15 m, kanalizační přípojka  DN 200mm délky 59,80 m a betonová fekální žumpa o výměře 8,0 m3.

VI.
Práva, závazky a oprávnění na předmětu dražby váznoucí
Navrhovatel upozorňuje na následující skutečnosti:
-	na nemovitosti vázne právo nájemních smluv, a to
-	1 x smlouva o nájmu bytové jednotky na dobu neurčitou ode dne 01. 04. 2009;
-	1 x smlouva o nájmu bytové jednotky na dobu neurčitou ode dne 01. 07. 2008;
-	1 x smlouva o nájmu bytové jednotky na dobu neurčitou ode dne 01. 10. 2005; 
-	1 x smlouva o nájmu bytové jednotky na dobu určitou ode dne 01. 04. 2011; 
-	přístup do budovy je přes pozemek jiného vlastníka bez uzavřeného smluvního vztahu;
-	nemovitost je ve špatném stavebnětechnickém stavu, jak je uvedeno v čl. V. Popis a stav předmětu dražby této dražební vyhlášky shora;
-	navrhovatel nemá k dispozici kompletní stavební dokumentaci.

Na nemovitostech neváznou žádné závazky nebo omezení, zejména pak břemena vznikající ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu na příslušném listu vlastnictví v shora uvedeném katastru nemovitostí.

Navrhovatel upozorňuje ve smyslu ust. § 20 odst. 1 písmeno k) zák. č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, že údaje o předmětu dražby uvedené v této dražební vyhlášce, zejména pak popis stavu předmětu dražby vychází pouze z dostupných informací; navrhovatel proto zaručuje vlastnosti předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném touto dražební vyhláškou.

S ohledem na upozornění uvedené v předchozím odstavci tohoto článku navrhovatel neodpovídá ve smyslu ust. § 63 odst. 1 věta druhá zák. č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách za vady předmětu dražby.

Navrhovatel upozorňuje, že nemá k dispozici kompletní projektovou dokumentaci k předmětu dražby. 

Cena nejnižšího podání předmětu dražby byla stanovena s přihlédnutím ke stavebně technickému stavu předmětu dražby. 

VII.
Odhad ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé

Odhad ceny předmětu dražby byl zjištěn v souladu s ust. § 13 Zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, v místě a čase obvyklém, posudkem soudního znalce ze dne 10. 03. 2011 pod číslem posudku 15-11 na částku 354.000,- Kč, přičemž se jedná o aktualizaci posudku č. 43-10 ze dne 5. 10. 2010.

VIII.
Nejnižší podání
Výše nejnižšího podání je stanovena částkou 350.000,- Kč (slovy: tři sta padesát tisíc korun českých).
Minimální příhoz je stanoven částkou 10.000 ,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých). 

IX.
Dražební jistota
Výše dražební jistoty je stanovena částkou 50.000 ,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých).

X.
Náležitosti nezbytné pro účast v dražbě
Dle § 2a, odst.1, Zák.č. 26/2000 o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, jsou jednání při organizování a průběh dražeb konány vždy v českém jazyce. Písemnosti musí být vyhotoveny v českém jazyce, jinak se k nim nepřihlíží. Tím není dotčeno právo předložit písemnosti v jiném, než českém jazyce spolu s úředním překladem písemnosti do českého jazyka. 
Dle § 2a odst.2, uvedeného zákona. Účastník dražby může činit podání v průběhu dražby i v cizím jazyce, které bude tlumočeno do českého jazyka tlumočníkem, kterého si obstará na vlastní náklady, pokud tuto skutečnost písemně oznámí dražebníkovi nejpozději při svém zápisu do seznamu účastníků dražby.

Dražební jistota stanovená na částku 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých) musí být uhrazena buďto bankovním převodem na účet dražebníka č.ú. 373644773/0300, var.s. v případě právnické osoby IČ, v případě fyzické osoby rodné číslo, vedený u Československé obchodní banky a.s., pobočka Ostrava, nebo poštovní poukázkou, nebo v hotovosti k rukám dražebníka v jeho sídle na adrese Poděbradova 41, Mor.Ostrava do 22. června 2011 v pracovní den vždy od 08.30 hod. do 15.00 hod., jinak dne 23. března 2011 od 9:00 hod. do zahájení dražby licitátorem v místě dražby. 

Lhůta pro úhradu dražební jistoty začíná dnem 23. května 2011 končí zahájením dražby.

Přípustné je rovněž složení dražební jistoty ve formě bankovní záruky. Záruční listina musí být vystavena bankou se sídlem na území České republiky nebo zahraniční bankou oprávněnou působit v souladu se zvláštním právním předpisem (Zák. č. 21/1992 Sb. o bankách ve znění pozdějších předpisů) na území České republiky. Originál záruční listiny předá účastník dražby před zahájením dražby dražebníkovi. Záruční listina musí být vyhotovena v českém jazyce.

Záruční listina musí splňovat dále uvedené podmínky: 
V záruční listině bude uvedeno prohlášení banky, že tato banka uspokojí dražebníka (věřitele), a to do výše dražební jistoty, jestliže dražebník o plnění vyplývající z bankovní záruky písemně požádá banku, a to i z důvodu, že dlužník (osoba, na jejíž žádost se zavázala banka záruční listinou) jako vydražitel zmařil dražbu. Dražebník (věřitel) musí být v záruční listině označen tak, jak je označen v této dražební vyhlášce. Doba platnosti takové bankovní záruky musí být minimálně 90 dnů po skončení lhůty stanovené touto dražební vyhláškou pro úhradu ceny dosažené vydražením. Záruční listina nemůže obsahovat žádná ustanovení, která by umožňovala bance uplatňovat jakékoliv námitky či výhrady vůči dražebníkovi s výjimkou námitky, že písemné požádání o plnění z bankovní záruky bylo učiněno až po době platnosti bankovní záruky. Záruční listina nesmí obsahovat žádná ustanovení, která by podmiňovala vyplacení peněžité částky v záruční listině uvedené na jinou podmínku, než je písemné požádání o plnění vyplývající z bankovní záruky učiněné ze strany dražebníka. 

Složení dražební jistoty platební kartou či šekem se nepřipouští. 

Účastník dražby doloží při zápisu do dražby doklad o zaplacení dražební jistoty (výpis z účtu o odepsání částky z účtu, poštovní poukázku, doklad o úhradě v hotovosti – pokladní složenka, záruční listiny osvědčující bankovní záruku apod.), případně může složit dražební jistotu na místě v hotovosti k rukám dražebníka. Poté se zapíše do listiny „Zápis do dražby“ a bude mu přiděleno dražební číslo. 

Dokladem o složení dražební jistoty, při všech umožněných formách složení dražební jistoty, je vždy potvrzení vystavené dražebníkem, že dražební jistota byla složena dražebníkovi v plné výši.
Pokud by složení dražební jistoty nebylo provedeno způsobem vylučujícím jakékoliv pochybnosti, či s dostatečným předstihem před zahájením dražby, vystavuje se zájemce o účast v dražbě riziku, že nebude k dražbě připuštěn. K odstranění tohoto rizika by měl zájemce o účast v dražbě konzultovat s dražebníkem způsob a jemu odpovídající nejzazší termín složení dražební jistoty. 
Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, se vrací dražební jistota bankovním převodem ve prospěch účtu, který účastník písemně sdělí dražebníkovi, a to do dvou pracovních dnů ode dne konání dražby. Byla-li složena dražební jistota dražebníkovi v hotovosti, vydá ji dražebník účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, po skončené dražbě. 

Je přípustná společná účast více účastníků dražby za účelem společného nabytí předmětu dražby. Podmínkou společné účasti na dražbě je, že bude před zápisem společných účastníků do seznamu účastníků dražby předloženo dražebníkovi čestné prohlášení všech společných účastníků dražby, které bude obsahovat určení budoucích podílů na vydraženém předmětu dražby, jakož i zmocnění osoby oprávněné společné účastníky na dražbě zastupovat a které bude opatřeno úředně ověřenými podpisy všech společných účastníků dražby. S výjimkou určení osoby oprávněné společné účastníky na dražbě zastupovat není žádné omezení obsažené v prohlášení účastníků dražby nebo vyplývající z jejich případné dohody vůči dražebníkovi ani vůči třetím osobám účinné. 
Společní účastníci dražby odpovídají za uhrazení ceny dosažené vydražením společně a nerozdílně. 

Registrace právnických osob: 
•	předložit originál nebo úředně ověřenou kopii výpisu z obchodního rejstříku, ne starším tří měsíců; 
•	právnická osoba nezapisovaná do obchodního rejstříku je povinna předložit originál nebo úředně ověřenou kopii jiné listiny potvrzující subjektivitu právnické osoby, ne starší tří měsíců; 
•	osoby vykonávající působnost statutárního orgánu právnické osoby, jednatel společnosti, předseda představenstva či člen představenstva, prokura, popř. jiného zákonem upraveného orgánu, jsou povinny prokázat svou totožnost platným průkazem totožnosti (tj. zejména občanským průkazem, cestovním pasem, průkazem o povolení k pobytu cizince);
•	jedná-li za právnickou osobu zástupce, je povinen předložit kromě průkazu totožnosti plnou moc k zastupování, která musí být speciální, tzn. musí být jednoznačně, určitě a srozumitelně uvedeno, o jakou konkrétní dražbu se jedná a kterého předmětu dražby se týká, podpis zmocnitele na plné moci musí být úředně ověřen;

Registrace fyzických osob: 
•	je-li účastníkem dražby fyzická osoba, je povinna prokázat svou totožnost platným průkazem totožnosti (tj. zejména občanským průkazem, cestovním pasem, průkazem o povolení k pobytu cizince);
•	je-li účastníkem dražby fyzická osoba podnikatel s cílem nabýt předmět dražby do svého obchodního majetku, předloží kromě průkazu totožnosti originál nebo úředně ověřenou kopii listiny dokládající své oprávnění k podnikání;
•	pokud je účastníkem dražby jeden z manželů, je vyžadován písemný souhlas, ve formě čestného prohlášení s úředně ověřeným podpisem, druhého manžela se získáním předmětu dražby;
•	je-li účastníkem dražby jeden z manželů s cílem nabýt předmět dražby do svého výlučného vlastnictví, předloží originál či úředně ověřenou kopii listiny dokládající zúžení společného jmění manželů, případně originál či úředně ověřenou kopii jiné listiny dokládající své oprávnění získat předmět dražby do svého výlučného vlastnictví;
•	jedná-li za fyzickou osobu zástupce (jak na základě zákona, tak na základě plné moci), je povinen předložit kromě průkazu totožnosti své oprávnění k zastupování na základě plné moci, která musí být speciální, tzn. musí být jednoznačně, určitě a srozumitelně uvedeno, o jakou konkrétní dražbu se jedná a kterého předmětu dražby se týká; podpis zmocnitele na plné moci musí být úředně ověřen. 

XI.
Způsob a lhůta k úhradě ceny dosažené vydražením
Vydražitel je povinen podle § 29 Zák. č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, uhradit cenu dosaženou vydražením do 25. července 2011.
Zaplacením se rozumí, připsání doplatku vydražené ceny na účet dražebníka, který je uveden v dražební vyhlášce.

Dražební jistota se započítává vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Byla-li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši ve lhůtě shora uvedené. Dražebník je povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení ceny dosažené vydražením vrátit vydražiteli záruční listiny. 

Cena se hradí buďto bankovním převodem ve prospěch účtu dražebníka č.ú. 373644773/0300, var.s. v případě právnické osoby IČ, v případě fyzické osoby rodné číslo, vedený u Československé obchodní banky a.s., pobočka Ostrava, nebo v hotovosti k rukám dražebníka v sídle dražebníka na adrese Poděbradova 41, Moravská Ostrava. 

Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením, rovněž platba směnkou je nepřípustná.

Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu. V opačném případě bude dražební jistota složená vydražitelem použita na pokrytí nákladů takto zmařené dražby.

XII.
Zmaření dražby
Bude-li dražba zmařena vydražitelem v důsledku neuhrazení zůstatku ceny dosažené vydražením ve stanovené lhůtě, použije se jím složená dražební jistota na náklady zmařené dražby, tj. na sjednanou odměnu dražebníka a náklady účelně vynaložené dražebníkem na materiální a organizační zabezpečení přípravy a průběhu dražby. Bude-li konána opakovaná dražba, zúčtuje se zbývající část dražební jistoty složené vydražitelem, který způsobil zmaření dražby, na náklady takové opakované dražby, (a to opět včetně odměny dražebníka). Po úhradě nákladů dražby a opakované dražby se zbývající část vrátí vydražiteli, který způsobil zmaření dražby. Vydražitel, který ze shora uvedeného důvodu způsobil zmaření dražby, je však povinen na vyzvání dražebníka uhradit tu část nákladů dražby, kterou nepokrývá dražební jistota jím složená; to platí i pro náklady opakované dražby konané v důsledku zmaření předchozí dražby vydražitelem. 

XIII.
Datum a čas konání prohlídky předmětu dražby
1.	prohlídka 07. 06. 2011 od 09.00 hod.
2.	prohlídka 14. 06. 2011 od 13.00 hod.
Sraz všech zájemců o prohlídku je ve shora uvedené době před hlavním vchodem do domu. 

XIV.
Nabytí vlastnického práva
Uhradí-li vydražitel doplatek ceny dosažené vydražením ve lhůtách uvedených v čl. XI.  této dražební vyhlášky, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku příklepu. 
Po úhradě vydražené ceny vydá dražebník vydražiteli „Potvrzení o nabytí vlastnictví“ dle § 29 Zák. č.26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Toto potvrzení spolu s „Protokolem o dražbě“ je dokladem pro vydražitele, že nabyl vlastnické právo k předmětu dražby.

XV.
Podmínky předání předmětu dražby vydražiteli
Jestliže nabyl vydražitel vlastnictví k předmětu dražby, dle § 29 Zák. č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, je dražebník povinen nejpozději do 14 dnů od úhrady ceny dosažené vydražením vydražitelem, předat vydražiteli předmět dražby a listiny, které osvědčují vlastnictví a jsou nezbytné k nakládání s předmětem dražby, nebo osvědčují jiná práva vydražitele vůči předmětu dražby. O předání předmětu dražby bude sepsán protokol „Předání předmětu dražby“,  který podepíše dražebník, bývalý vlastník a vydražitel.

Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu dražby nese vydražitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo dražebníka.

Nebezpečí škody na předmětu dražby přechází z jejího držitele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, týž den přechází na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. Je-li vydražitel v prodlení s převzetím předmětu dražby, nese nebezpečí škody a odpovědnost za škodu vydražitel.

XVI.
Ostatní
Vydražitel se stává dle § 8 odst. 1 písm. b) Zák. č. 357/1992 Sb. poplatníkem daně z převodu nemovitostí, přičemž základem daně z převodu nemovitostí je cena dosažená vydražením dle § 10 cit. zákona a tato daň činí 3% ze základu daně.

Dražební vyhláška je mimo jiné uveřejněna na centrální adrese www.centralniadresa.cz.

Dražební vyhláška je k dispozici u dražebníka na adrese ul. Poděbradova 41, Ostrava-Moravská Ostrava.

V Ostravě dne 20.5.2011