DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA
vyhotovená dle § 20 zák.č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů.

I.    Datum, místo, a čas zahájení dražby
Touto „Dražební vyhláškou“ se vyhlašuje konání dražby dobrovolné. Den konání dražby se stanovuje na 04.10.2011 v prostorách hotelu Mercure Ostrava, ul. Českobratrská čp. 1742, Ostrava – Moravská Ostrava v konferenčním sále, který je umístěný ve druhém nadzemním podlaží vpravo od centrálního schodiště. Zahájení dražby bude provedeno prohlášením licitátora (po ukončení zápisu účastníků dražby), a to v 10.05 hod.

II.    Dražebník
Ostravská aukční síň s.r.o., se sídlem Ostrava, Poděbradova 41, okres Ostrava-město, IČ: 483 92 812, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě v oddíle C, vložka 11065.

III.    Navrhovatel dražby
JUDr. Pavlína Sglundová, Ostrava, Moravská Ostrava, Smetanovo nám. 7, PSČ 702 00, insolvenční správce – úpadce A. I. V. VELMAN, s. r. o., v konkurzu, IČ: 258 69 922, se sídlem Bohumín, 9. května 155, PSČ 735 81.

IV.    Předmět dražby
Usnesením Krajského soudu v Ostravě ze dne 22.12.2010, sp.zn. KSOS 36 INS 10348/2010-B-4, byl prohlášen na majetek dlužníka A.I.V.VELMAN, s.r.o., IČ: 258 69 922, se sídlem se sídlem Bohumín, 9. května 155, PSČ 735 81, konkurz a insolvenční správkyní byla ustanovena JUDr. Pavlína Sglundová.

Insolvenční správkyně zařadila do majetkové podstaty dlužníka mimo jiné nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 3478 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, pro k.ú. Slezská Ostrava, obec Ostrava.

nemovitosti:
•	budova bez čp/če, jiná stavba, postavená na pozemku parc.č. 163/17;
•	pozemek parc.č. 163/17 o výměře 582 m2, zastavěná plocha a nádvoří;
•	pozemek parc.č. 163/18 o výměře 586 m2, ostatní plocha, manipulační plocha;
vše v k.ú. Slezská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava-město.

Předmětem dražby je soubor nemovitostí shora uvedený včetně všech součástí a příslušenství.

V.    Popis a stav předmětu dražby
Místopis, vstupní údaje
Průmyslový objekt (skladovací hala), která se nachází v městském obvodě Slezská Ostrava, v katastrálním území Slezská Ostrava, v areálu bývalého dolu Trojice, situovaného při ulici Těšínská. Centrum města Ostrava je vzdáleno cca 1 km. Areál se nachází v lokalitě s dobrou dopravní dostupností, napojení na frekventovanou komunikaci č. II/477 (ul. Frýdecká) je ve vzdálenosti cca 500 m. Nejbližší stanice městské hromadné dopravy (autobusu) se nachází ve vzdálenosti cca 300 m. Oceňovaná hala s pozemky je součástí průmyslového areálu, který je tvořen několika dalšími objekty, které jsou ve vlastnictví jiných vlastníků.

Dle zjištěných informací byla oceňovaná hala postavena na počátku 20. století, ke dni ocenění je v mírně zhoršeném stavebně-technickém stavu, se zanedbanou údržbou.

Příjezd do areálu je z ul. Těšínská. Pro přístup a příjezd k nemovitosti je využíván pozemek parc.č. 163/4, který je ve vlastnictví společnosti DIAMO, státní podnik. Přístup a příjezd k nemovitosti není po právní stránce zajištěn. Předmětem dražby je pozemek parc.č. 163/18 přiléhající k oceňované hale, na kterém se nachází částečná kapacita zpevněných ploch pro parkování,  manipulaci a skladování. Pozemky jsou mírně svažité s orientací k jihu. Přístupová komunikace je zpevněná, tvar pozemkového celku je nepravidelný. Dle platného územního plánu pro město Ostrava se areál bývalého dolu Trojice nachází v zóně občanské vybavenosti. V oddíle B1 listu vlastnictví č. 3478 je zapsáno věcné břemeno chůze a jízdy po pozemku parc.č. 163/1 ve prospěch vlastníka oceňovaných nemovitostí.

Souhrnné informace o nemovitostech
Souhrnná výměra užitných ploch v halové části 1.NP a kancelářských prostor činí 451 m2.
Souhrnná výměra užitných ploch v 1.PP (sklady se zázemím) činí 353 m2.
Souhrnná výměra oceňovaných pozemků činí 1 168 m2, z toho plocha zastavěná průmyslovým objektem činí 535 m2.

Skladovací hala bez č.p. (parc.č. 163/17)
Jedná se o jednolodní halu na pozemku parc.č. 163/17, objekt je jednopodlažní, podsklepený, obdélníkového půdorysu. V minulosti hala sloužila jako provozní objekt dolu Trojice, později byla využívána ke skladování, v části objektu se nachází vestavba kanceláří a sociálního zařízení. Hala je vybavena jeřábovou drahou (nefunkční), součástí haly je nákladní rampa. V současnosti je objekt bez využití. 

Převažující provedení konstrukcí a vybavení:
Objekt je založen na betonových základech bez izolace proti zemní vlhkosti. Svislou nosnou konstrukci tvoří cihlové sloupy, obvodový plášť je z režného cihlového zdiva. Strop nad 1.PP je železobetonový tvořený T průřezy. Zastřešení objektu je provedeno sedlovými ocelovými příhradovými vazníky. Střecha je sedlová s polovalbami, krytá pozinkovaným plechem. Schodiště jsou betonová. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vrata jsou kovová. Okna jsou kovová, jednoduchá se členěním. V kancelářské vestavbě jsou okna dřevěná zdvojená. Prosvětlení je rovněž zajištěno sklobetonovými tvárnicemi. V sociálním zařízení je proveden keramický obklad. Podlahy jsou betonové, v halové části je podlaha vyboulená pravděpodobně vlivem poddolování a nerovnoměrného sedání. Objekt je napojen na rozvody elektro (230 i 400V), vody a kanalizace. Dle zjištěných informací byl objekt postaven na počátku 20. století a v současnosti je v mírně zhoršeném stavebně-technickém stavu, se zanedbanou údržbou.

Nemovitosti nejsou v současnosti využívány. 

Navrhovatel upozorňuje, že nemá k dispozici projektovou a další dokumentaci k draženému objektu.

VI.    Práva, závazky a oprávnění na předmětu dražby váznoucí
Závazky:
K předmětu dražby se váží následující oprávnění vyplývající přímo z příslušného listu vlastnictví. 

Věcné břemeno chůze a jízdy přes pozemek parc. č. 163/1 v rozsahu vyznačeném geometrickým plánem č. 2025-93/2000 ze dne 10. 7. 2000 s oprávněním pro každého vlastníka nemovitostí označených v čl.II této smlouvy, a to na základě zřízení věcného břemene V3 4737/2000, které je součástí kupní smlouvy ze dne 30. 8. 2000 s právními účinky vkladu práva ke dni 30. 08. 2000.

Navrhovatel prohlašuje, že přístup na pozemek parc.č. 163/18 je přes pozemek jiného vlastníka bez smluvního ošetření, neboť věcné břemeno uvedené v předchozím odstavci tohoto článku shora zajišťuje přístup na pozemek parc.č. 163/18 pouze částečně.

S předměty dražby nejsou spojeny žádné jiné závazky a povinnosti než ty, jež vyplývají přímo z příslušného listu vlastnictví, zástavní práva či jiná zajišťovací práva zanikají zpeněžením věci v konkursu ve smyslu § 299 odst. 2 zákona č. 182/2006 Sb. o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) v platném znění.

Navrhovatel dále prohlašuje, že dražebníkovi sdělil, že na nemovitostech neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemena vznikající ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu na příslušném listu vlastnictví v shora uvedeném katastru nemovitostí.

Stav budoucích pohledávek spojených s předmětem prodeje není navrhovateli znám, a za tyto nezodpovídá.
Nejsou sjednány žádné nájemní vztahy.

VII.    Odhad ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé
Odhad ceny nemovitého předmětu dražby byl zjištěn v souladu s ust. § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, v místě a čase obvyklém, posudkem soudního znalce Ing. Františka Vlčka  ze dne 10. 06. 2011 pod č. 126-3171/11, a to na částku 3.500.000,- Kč.

VIII.    Nejnižší podání
Výše nejnižšího podání je stanovena částkou 2.000.000,- Kč (slovy: dva miliony korun českých).
Minimální příhoz je stanoven částkou 20.000,- Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých). 

IX.    Dražební jistota
Výše dražební jistoty je stanovena částkou 300.000,- Kč (slovy: tři sta tisíc korun českých).

X.    Náležitosti nezbytné pro  účast v dražbě
Dle § 2a, odst.1, Zák.č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, jsou jednání při organizování a průběh dražeb konány vždy v českém jazyce. Písemnosti musí být vyhotoveny v českém jazyce, jinak se k nim nepřihlíží. Tím není dotčeno právo předložit písemnosti v jiném než českém jazyce spolu s úředním překladem písemnosti do českého jazyka.
Dle § 2a odst.2, uvedeného zákona. Účastník dražby může činit podání v průběhu dražby i v cizím jazyce, které bude tlumočeno do českého jazyka tlumočníkem, kterého si obstará na vlastní náklady, pokud tuto skutečnost písemně oznámí dražebníkovi nejpozději při svém zápisu do seznamu účastníků dražby.

Dražební jistota stanovená na částku 300.000,- Kč (slovy: tři sta tisíc korun českých) musí být uhrazena buďto bankovním převodem na účet dražebníka č.ú. 373644773/0300, var.s. v případě právnické osoby IČ, v případě fyzické osoby rodné číslo, vedený u Československé obchodní banky a.s., pobočka Ostrava, nebo poštovní poukázkou, nebo v hotovosti k rukám dražebníka v jeho sídle na adrese Poděbradova 41, Mor. Ostrava do 3. října 2011 (v pracovní den vždy od 08.00 hod do 15.00 hod.), jinak dne 04. října 2011 od 09.00 hod. do zahájení dražby licitátorem v místě dražby. Lhůta pro úhradu dražební jistoty začíná dnem 05. září 2011 a končí zahájením dražby.

Přípustné je rovněž složení dražební jistoty ve formě bankovní záruky. Záruční listina musí být vystavena bankou se sídlem na území České republiky nebo zahraniční bankou oprávněnou působit v souladu se zvláštním právním předpisem (zák.č.21/1992 Sb. o bankách ve znění pozdějších předpisů) na území České republiky. Originál záruční listiny předá účastník dražby před zahájením dražby dražebníkovi. Záruční listina musí být vyhotovena v českém jazyce.

Záruční listina musí splňovat dále uvedené podmínky:
V záruční listině bude uvedeno prohlášení banky, že tato banka uspokojí dražebníka (věřitele), a to do výše dražební jistoty, jestliže dražebník o plnění vyplývající z bankovní záruky písemně požádá banku, a to i z důvodu, že dlužník (osoba, na jejíž žádost se zavázala banka záruční listinou) jako vydražitel zmařil dražbu. Dražebník (věřitel) musí být v záruční listině označen tak, jak je označen v této dražební vyhlášce. Doba platnosti takové bankovní záruky musí být min. 80 dnů po skončení lhůty stanovené touto dražební vyhláškou pro úhradu ceny dosažené vydražením. Záruční listina nemůže obsahovat žádná ustanovení, která by umožňovala bance uplatňovat jakékoliv námitky či výhrady vůči dražebníkovi s výjimkou námitky, že písemné požádání o plnění z bankovní záruky bylo učiněno až po době platnosti bankovní záruky. Záruční listina nesmí obsahovat žádná ustanovení, která by podmiňovala vyplacení peněžité částky v záruční listině uvedené na jinou podmínku, než je písemné požádání o plnění vyplývající z bankovní záruky učiněné ze strany dražebníka.

Složení dražební jistoty platební kartou či šekem se nepřipouští.

Účastník dražby doloží při zápisu do dražby doklad o zaplacení dražební jistoty (výpis z účtu o odepsání částky z účtu, poštovní poukázku, doklad o úhradě v hotovosti – pokladní složenka, záruční listiny osvědčující bankovní záruku apod.), případně může složit dražební jistotu na místě v hotovosti k rukám dražebníka. Poté se zapíše do listiny „Zápis do dražby“ a bude mu přiděleno dražební číslo.

Dokladem o složení dražební jistoty, při všech umožněných formách složení dražební jistoty, je vždy potvrzení vystavené dražebníkem, že dražební jistota byla složena dražebníkovi v plné výši.

Pokud by složení dražební jistoty nebylo provedeno způsobem vylučujícím jakékoliv pochybnosti, či s dostatečným předstihem před zahájením dražby, vystavuje se zájemce o účast v dražbě riziku, že nebude k dražbě připuštěn. K odstranění tohoto rizika by měl zájemce o účast v dražbě konzultovat s dražebníkem způsob a jemu odpovídající nejzazší termín složení dražební jistoty.
Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli se vrací dražební jistota bankovním převodem ve prospěch účtu, který účastník písemně sdělí dražebníkovi, a to do dvou pracovních dnů ode dne konání dražby. Byla-li složena dražební jistota dražebníkovi v hotovosti, vydá ji dražebník účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, v hotovosti po skončené dražbě.

Je přípustná společná účast více účastníků dražby za účelem společného nabytí předmětu dražby. Podmínkou společné účasti na dražbě je, že bude před zápisem společných účastníků do seznamu účastníků dražby předloženo dražebníkovi čestné prohlášení všech společných účastníků dražby, které bude obsahovat určení budoucích podílů na vydraženém předmětu dražby, jakož i zmocnění osoby oprávněné společné účastníky na dražbě zastupovat, a které bude opatřeno úředně ověřenými podpisy všech společných účastníků dražby. S výjimkou určení osoby oprávněné společné účastníky na dražbě zastupovat není žádné omezení obsažené v prohlášení účastníků dražby nebo vyplývající z jejich případné dohody vůči dražebníkovi ani vůči třetím osobám účinné. Společní účastníci dražby odpovídají za uhrazení ceny dosažené vydražením společně a nerozdílně.

registrace právnických osob:
•	předložit originál nebo úředně ověřenou kopii výpisu z obchodního rejstříku ne starší tří měsíců;
•	právnická osoba nezapisovaná do obchodního rejstříku je povinna předložit originál nebo úředně ověřenou kopii jiné listiny potvrzující subjektivitu právnické osoby, ne starší tří měsíců;
•	osoby vykonávající působnost statutárního orgánu právnické osoby, jednatel společnosti, předseda představenstva či člen představenstva, prokura, popř. jiného zákonem upraveného orgánu, jsou povinny prokázat svou totožnost platným průkazem totožnosti (tj. zejména občanským průkazem, cestovním pasem, průkazem o povolení k pobytu cizince);
•	jedná-li za právnickou osobu zástupce, je povinen předložit kromě průkazu totožnosti plnou moc k zastupování, která musí být speciální, tzn. musí být jednoznačně, určitě a srozumitelně uvedeno, o jakou konkrétní dražbu se jedná a kterého předmětu dražby se týká, podpis zmocnitele na plné moci musí být úředně ověřen;

registrace fyzických osob:
•	je-li účastníkem dražby fyzická osoba, je povinna prokázat svou totožnost platným průkazem totožnosti (tj. zejména občanským průkazem, cestovním pasem, průkazem o povolení k pobytu cizince);
•	je-li účastníkem dražby fyzická osoba podnikatel s cílem nabýt předmět dražby do svého obchodního majetku, předloží kromě průkazu totožnosti originál nebo úředně ověřenou kopii listiny dokládající své oprávnění k podnikání;
•	pokud je účastníkem dražby jeden z manželů, je vyžadován písemný souhlas, ve formě čestného prohlášení s úředně ověřeným podpisem, druhého manžela se získáním předmětu dražby;
•	je-li účastníkem dražby jeden z manželů s cílem nabýt předmět dražby do svého výlučného vlastnictví, předloží originál či úředně ověřenou kopii listiny dokládající zúžení společného jmění manželů, případně originál či úředně ověřenou kopii jiné listiny dokládající své oprávnění získat předmět dražby do svého výlučného vlastnictví;
•	jedná-li za fyzickou osobu zástupce (jak na základě zákona, tak na základě plné moci), je povinen předložit kromě průkazu totožnosti své oprávnění k zastupování na základě plné moci, která musí být speciální, tzn. musí být jednoznačně, určitě a srozumitelně uvedeno, o jakou konkrétní dražbu se jedná a kterého předmětu dražby se týká; podpis zmocnitele na plné moci musí být úředně ověřen.

XI.    Způsob a lhůta k úhradě ceny dosažené vydražením
Vydražitel je povinen podle § 29 zák. č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, uhradit cenu dosaženou vydražením do 5. 12. 2011.

Dražební jistota se započítává vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Byla-li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši ve lhůtě shora uvedené. Dražebník je povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení ceny dosažené vydražením vrátit vydražiteli záruční listiny.

Cena se hradí bankovním převodem ve prospěch účtu dražebníka č.ú. 373644773/0300, variabilní symbol v případě právnické osoby IČ, v případě fyzické osoby rodné číslo, vedený u Československé obchodní banky a.s., pobočka Ostrava.
Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením, rovněž platba směnkou je nepřípustná.

Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu. V opačném případě zodpovídá za škodu tímto jednáním způsobenou a dražebník je oprávněn po něm požadovat úhradu škody, kterou tímto jednáním způsobil (úhrada škody bude čerpána ze složené dražební jistoty, případně požadováno plnění bankou poskytující bankovní záruku).

XII.    Zmaření dražby	
Bude-li dražba zmařena vydražitelem v důsledku neuhrazení zůstatku ceny dosažené vydražením ve stanovené lhůtě, použije se jím složená dražební jistota včetně jejího příslušenství na náklady zmařené dražby, tj. na sjednanou odměnu dražebníka a náklady účelně vynaložené dražebníkem na materiální a organizační zabezpečení přípravy a průběhu dražby. Bude-li konána opakovaná dražba, zúčtuje se zbývající část dražební jistoty složené vydražitelem, který způsobil zmaření dražby, na náklady takové opakované dražby (a to opět včetně odměny dražebníka). Po úhradě nákladů dražby a opakované dražby se zbývající část vrátí vydražiteli, který způsobil zmaření dražby. Vydražitel, který ze shora uvedeného důvodu způsobil zmaření dražby, je však povinen na vyzvání dražebníka uhradit tu část nákladů dražby, kterou nepokrývá dražební jistota jím složená; to platí i pro náklady opakované dražby konané v důsledku zmaření předchozí dražby vydražitelem.

XIII.    Datum a čas konání prohlídky předmětu dražby
1. prohlídka dne 07. září 2011 v  10.00 hod.
2. prohlídka dne 14. září 2011 ve 14.00 hod.
Místo srazu účastníků prohlídky se stanovuje před budovou bez čp/če v areálu při ul. Těšínská (areál bývalého dolu Trojice).

XIV.    Nabytí vlastnického práva
Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením ve výše uvedené lhůtě, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku příklepu.
Po úhradě vydražené ceny vydá dražebník vydražiteli „Potvrzení o nabytí vlastnictví“ dle § 29 Zák.č.26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Toto potvrzení spolu s „Protokolem o dražbě“ je dokladem pro vydražitele, že nabyl vlastnické právo k předmětu dražby.

XV.    Podmínky předání předmětu dražby vydražiteli
Jestliže nabyl vydražitel vlastnictví k předmětu dražby, dle § 29 zák.č.26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, je dražebník povinen nejpozději do 14 dnů od úhrady ceny dosažené vydražením vydražitelem, předat vydražiteli předmět dražby a listiny, které osvědčují vlastnictví a jsou nezbytné k nakládání s předmětem dražby, nebo osvědčují jiná práva vydražitele vůči předmětu dražby. O předání předmětu dražby bude sepsán protokol „Předání předmětu dražby“, který podepíše dražebník, bývalý vlastník a vydražitel.
Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu dražby nese vydražitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo dražebníka.

Nebezpečí škody na předmětu dražby přechází z jejího dražitele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, týž den přechází na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. Je-li vydražitel v prodlení s převzetím předmětu dražby, nese nebezpečí škody a odpovědnost za škodu vydražitel.

XVI.    Ostatní
Vydražitel se stává dle § 8 odst. 1 písm. b) zák. č. 357/1992 Sb. poplatníkem daně z převodu nemovitostí, přičemž základem daně z převodu nemovitostí je cena dosažená vydražením dle § 10 cit. zákona a tato daň činí 3 % ze základu daně.

Navrhovatel prohlašuje, že s výjimkou závazků citovaných v čl. VI. této smlouvy neváznou na předmětu dražby žádné dluhy, právní závady ani věcná břemena a že žádná třetí osoba není oprávněna uplatnit vůči předmětu dražby jakékoliv právo, jímž by byl vlastník omezen v nakládání nebo v jejím užívání k účelu, k němuž je určena. Dále navrhovatel prohlašuje, že mu nejsou známy žádné faktické, a to ani skryté vady předmětu dražby.

Dražební vyhláška je mimo jiné uveřejněna na centrální adrese www.centralni-adresa.cz.
Dražební vyhláška je k dispozici u dražebníka na adrese ul. Poděbradova 41, Ostrava-Moravská Ostrava.

V Ostravě dne 9. srpna 2011