Znalecký posudek číslo
 3049 - 269/05

O ceně nemovitosti:         Bytová jednotka č. 1065/2 s příslušenstvím
                                                 Ostrava – Hrabůvka

                                                 katastrální území: Hrabůvka
                                                 okres: Ostrava

Objednatel znaleckého posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD - Mgr. Pavla FUČÍKOVÁ
Poděbradova 41 , O S T R A V A

Vlastník nemovitosti:

S J M        K A P S   Jiří a Lenka 		
Mitušova 1065/41 , O S T R A V A - Hrabůvka

Účel posudku:

zjištění ceny nemovitosti  se stavem ke dni 30.10.2005

Zpracovatel znaleckého posudku:

K Ř E N E K  Ladislav
soudní znalec
Kunčice pod Ondřejníkem čp.497
73913

Cenový předpis:

Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku a vyhláška Ministerstva financí číslo 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona, ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb. a č. 640/2004Sb.

A) Nález - celkový popis nemovitosti:

Oceňovaná nemovitost je bytová jednotka 1065/2 v domě čp.1065 na Mitušově ulici v Ostravě - Hrabůvce.
Jedná se o byt 1 + 3, který je umístěný v 1. podlaží domu a má výměru 60,32 m2 obytné plochy.
Vlastní dům je panelová stavba s úplným podsklepením, pěti nadzemními podlažími a rovnou střechou.
V suterénu domu jsou společné prostory, v ostatních podlažích jsou byty bez nebytových prostorů.
Dům je postaven na zastavěném pozemku parcelní číslo 1372 o výměře 231 m2 a napojen je na všechny potřebné inženýrské sítě města. Přístup je po místních komunikacích a zpevněných chodnících. V okolí je přiměřená občanská vybavenost.

Ocenění je provedeno na základě Usnesení exekutorského úřadu mgr. Fučíkové v Ostravě čj.EX 179/05-12 ze dne 29.7.2005 a bude sloužit pro vymožení povinnosti majitelů bytové jednotky zaplatit pohledávku.

Sestavení posudku:

1)	Byt ve vícebytovém domě - ocenění porovnávacím způsobem (§26)

a) Bytová jednotka 1065/2

2)	Stavební pozemky podle cenové mapy (§ 27)

a) Zastavěný pozemek p.č.1372

B) Ocenění nemovitosti:

  1) Byt ve vícebytovém domě - ocenění porovnávacím způsobem (§26)

a) Bytová jednotka 1065/2

Bytová jednotka 1065/2 je byt o velikosti 1 + 3 v prvém nadzemním podlaží domu čp.1065.
K bytu náleží: kuchyně o výměře - 9,00 m2, pokoj 1 - 18,00 m2, pokoj 2 - 12,00 m2, pokoj 3 - 12,00 m2, předsíň - 5,00 m2, WC - 0,96 m2, koupelna - 2,10 m2 a sklep - 1,26 m2. Celková plocha bytu činí - 60,32 m2.
Byt má stáří 32 let a je standardně vybaven.

Umístění bytu:  	Moravskoslezský kraj, řádek: nad 50000 obyvatel
Technické a morální opotřebení:  	snižuje cenu středně
Základní cena za 1 m2 (ZC): 	6 625,00 Kč
Koeficient cenového rozpětí: 	0,52

Stanovení kvalitativních pásem hodnocených znaků

Popis znaku	pásmo	úprava %	váha Vn	Kcpn	Kcpn x Vn

1 Trh s byty	IV	0,0	10	1,260	12,600
2 Poloha budovy v obci	III	0,0	9	1,000	9,000
3 Převládající zástavba v obci, případně v okolí bytu
 	IV	--	8	1,260	10,080
4 Inženýrské sítě	V	--	9	1,520	13,680
5 Doprava v obci
 	IV	--	8	1,260	10,080
6 Obchod a služby	IV	--	8	1,260	10,080
7 Školství v obci, připadně v části obce
 	IV	--	5	1,260	6,300
8 Zdravotnictví v obci, případně v docházkové vzdálenosti
 	III	--	7	1,000	7,000
9 Kultura, sport, ubytování v obci, připadně v části obce
 	III	--	5	1,000	5,000
10 Úřady v obci připadně v části obce	IV	--	3	1,260	3,780
11 Pracovní možnosti	I	--	7	0,480	3,360
12 Životní prostředí v okolí bytu	IV	0,0	8	1,260	10,080
13 Přírodní lokalita v okolí bytu	II	0,0	5	0,740	3,700
14 Změna v zástavbě	III	--	2	1,000	2,000
15 Příslušenství budovy	III	--	4	1,000	4,000
16 Typ stavby	II	--	5	0,740	3,700
17 Obyvatelstvo	III	--	6	1,000	6,000
18 Vybavení bytu	IV	0,0	10	1,260	12,600
19 Orientace ke světovým stranám	III	--	8	1,000	8,000
20 Poloha bytu v domě (podlaží)	IV	--	7	1,260	8,820
21 Mimořádné příslušenství bytu	IV	0,0	1	1,260	1,260
22 Posouzení širších vztahů	III	0,0	10	1,000	10,000

Součet Kcpn x Vn:	161,120
Součet Vn:	145

Koeficient cenového porovnání Kcp: 161,120 : 145 = 	1,111

Základní cena upravená ZCU = ZC x Kcp:	7 360,38 Kč

Podlahová plocha: 

Podlahová plocha bytu: 9,00+18,00+12,00+12,00+5,00+0,96+2,10 = 	59,06 m2
Podlahová plocha teras a sklepů: 	1,26 m2
Podlahová plocha celkem: 59,06 + 1,26 x 0,10  = 	59,19 m2

Výpočet ceny: 7 360,38 Kč x 59,19m2  = 435 660,89 Kč

Cena celkem: 	435 660,89 Kč

  2) Stavební pozemky podle cenové mapy (§ 27)

a) Zastavěný pozemek p.č.1372

Jedná se o jednu parcelu pozemku parcelní číslo 1372 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 231 m2, na které je postaven obytný dům čp.1065.
K bytové jednotce 1065/2 přináleží podíl na pozemku v poměru 1508/20217.
Cena pozemku dle platné cenové mapy pro město Ostrava činí 100 Kč/m2.

Cena podle cenové mapy: 	100,00 Kč/m2

Číslo parcely		výměra m2		cena za parcelu
1372		231		23 100,00 Kč

Celkem:		231		23 100,00 Kč

Cena celkem: 	23 100,00 Kč

C) Rekapitulace zjištěných cen

  1) Byt ve vícebytovém domě - ocenění porovnávacím způsobem (§26)

a) Bytová jednotka 1065/2	435 660,89 Kč

3)	Stavební pozemky podle cenové mapy (§ 27)

a) Zastavěný pozemek p.č.1372: 23 100,00 Kč - podíl 1508/20217	1 723,04 Kč

Cena nemovitosti celkem: 	437 380,00 Kč
(Zaokrouhleno na desítky Kč)

Slovy: čtyřistatřicetsedmtisíctřistaosmdesát korunčeských

Podklady pro vypracování posudku:

- výpis z KN - LV číslo 991 a 1767 pro katastrální území Hrabůvka obce Ostrava, vyhotovený KÚ v Ostravě dne 23.5.2005 a 12.9.2005
- kopie katastrální mapy
- studium dokumentace na KÚ v Ostravě
- usnesení Exekutorského úřadu mgr. Fučíkové v Ostravě o ocenění nemovitosti čj. EX 179/05-12 ze dne 29.7.2005
- prohlídka a zaměření nemovitosti dne 12.9.2005 za účasti soudního znalce
- zjištění ceny nemovitosti je ke dni 30.10.2005

Tento znalecký posudek obsahuje 5 listů textu + přílohu a předává se objednateli v pěti vyhotoveních.

O B V Y K L Á   C E N A   B Y T O V É   J E D N O T K Y   č. 1065/2

Při stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č.1065/2 s příslušenstvím, která se nachází v bytovém panelovém domě č.p.1065 v Ostravě Hrabůvce na Mitušově ulici a která je dle katastru nemovitostí vedena ve společném jmění manželů Jiřího a Lenky Kapsových, vyjdu jednak z ceny, vypočtené dle oceňovacího předpisu, kterým je zákon č.151/1997 Sb., jednak z internetové a tiskové nabídky podobně velkých bytů, nabízených v Ostravě Hrabůvce a blízkém okolí místními realitními kancelářemi a také použiji vlastní databázi tržních cen.
Oceňovaná bytová jednotka je byt o velikosti 3+1 s příslušenstvím o celkové podlahové výměře 60,32 m2, který je situován v 1.NP budovy čp. 1065. Při výpočtu ceny bytové jednotky provedené porovnávacím způsobem, činí její cena společně se spoluvlastnickým podílem o velikosti 1508/20217 na společných částech budovy a zastavěném pozemku p.č. St.1372 výše 437 380 Kč.
Pro porovnání jsem vybral několik podobných bytových jednotek v Ostravě Hrabůvce a blízkém okolí, nabízených v současné době k prodeji některými ostravskými realitními kancelářemi, které mají velikost 3+1 s podobně velkou podlahovou výměrou a jsou stejně jako v tomto případě součástí sídlištní panelové zástavby :  
-	BJ 3+1 58 m2 v panelovém domě v OVA Hrabůvce…………………………..nabízená cena  420 000 Kč
-	BJ 3+1 68 m2 v panelovém domě v OVA Jih………………………………….nabízená cena  650 000 Kč
-	BJ 3+1 55 m2 v panelovém domě v OVA Jih………………………………….nabízená cena  590 000 Kč
-	BJ 3+1 56 m2 v panelovém domě v OVA Porubě……………………………..nabízená cena  560 000  Kč
-	BJ 3+1 68 m2 v panelovém domě v centru OVA………………………………nabízená cena  630 000 Kč
-	BJ 3+1 69 m2 v panelovém domě v OVA Porubě……………………………..nabízená cena  630 000 Kč

Dle katastru nemovitostí a dle zjištění, se k oceňované bytové jednotce 1065/2 s příslušenstvím nevážou žádná práva, věcná břemena nebo závady.

S ohledem na výše uvedené skutečnosti a informace získané na trhu s nemovitostmi v místě a čase, stanovuji obvyklou cenu oceňované bytové jednotky č.1065/2 s příslušenstvím a spoluvlastnickým podílem o velikosti 1508/20217 na společných částech budovy a zastavěném pozemku p.č. St.1372 v k.ú. Ostrava Hrabůvka cenou ve výši : 

=580 000 Kč=
slovy : pětsetosmdesáttisíckorunčeských

Znalecká doložka

Znaleckou doložku jsem obdržel od Krajského soudu v Ostravě dne 4.10.1977 pod čj. Spr.3510/77 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady ( nemovitostí ).