Znalecký posudek číslo 2654 - 174/04

O ceně nemovitosti:
Rodinný dům č.p.37 s příslušenstvím
Starý Jičín 
katastrální území: Petřkovice
okres: Nový Jičín

Objednatel znaleckého posudku:
EXEKUTORSKÝ ÚŘAD - Mgr. Pavla FUČÍKOVÁ
Poděbradova   41 , O S T R A V A

Vlastník nemovitosti:
K R E M L   Jaromír 		
Bezručova   421/22 , N O V Ý   J I Č Í N
SJM K R E M L  Jaromír a Marie 		SJM
Bezručova 421/22 , N O V Ý   J I Č Í N

Účel posudku:
zjištění ceny nemovitosti se stavem ke dni 2.9.2004

Zpracovatel znaleckého posudku:
K Ř E N E K  Ladislav
soudní znalec
Kunčice pod Ondřejníkem čp.497
73913

Cenový předpis:
Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku a vyhláška Ministerstva financí číslo 452/2003 Sb. ze dne 11.12.2003, kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona.

A) Nález - celkový popis nemovitosti:

Oceňovaná nemovitost je rodinný dům čp.37, který je postavený na svažitém pozemku v centru osady Petřkovice u Starého Jičína v bývalém okrese Nový Jičín. 
Přímou součástí rodinného domu je jeho hospodářská část, přistavěna k jeho severní štítové stěně a dřevěná kůlna, přistavěna k jeho západní boční zdi. K domu patří studna na cizím pozemku, gravitační vodovod a další venkovní úpravy.
Dům je postaven na zastavěném pozemku p.č.45, přilehlým pozemkem je zahrada p.č.875 s ovocnými a okrasnými stromy a keři a sousedící ostatní plochy p.č. 830/5 a 830/6. Vedle příjezdové komunikace je pozemek p.č.630/2 zahrada, kterou má Jaromír Kreml v SJM s manželkou Marii.
Ve větší vzdálenosti od rodinného domu má Jaromír Kreml ve vlastnictví čtyři parcely zemědělských pozemků a dvě parcely lesních pozemků s lesními porosty.

Ocenění je provedeno na základě Usnesení exekutorky Mgr. Pavly Fučíkové č.j. EX 7/02-131 ze dne 29.6.2004.

Sestavení posudku:

  1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky (§ 5)
a) Rodinný dům čp.37

  2) Vedlejší stavby (§ 7)
a) Hospodářská budova
b) Kůlna

  3) Studny (§ 9)
a) Studna

  4) Venkovní úpravy (§ 10)
a) Vodovod
b) Kanalizace
c) Žumpa
d) Venkovní schody
e) Zpevněné plochy
f) Oplocení 1
g) Oplocení 2
h) Plotová vrátka
i) Plotové prahy

  5) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§ 28)
a) Zastavěný pozemek p.č.45
b) Přilehlý pozemek p.č.875
c) Ostatní pozemek p.č.830/5 a 830/6

  6) Zemědělské pozemky (§ 29)
a) Zemědělský pozemek p.č.600
b) Zemědělský pozemek p.č.602
c) Zemědělský pozemek p.č.615
d) Zemědělský pozemek p.č.632
e) Pozemek p.č.630/2

  7) Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem (§ 30)
a) Lesní pozemek p.č.599
b) Lesní pozemek p.č.601

  8) Lesní porost do 1 ha (§ 37)
a) Lesní porost na p.č.599
b) Lesní porost na p.č.601

  9) Ovocné dřeviny, vinná a chmelová réva a okrasné rostliny (§ 38)
a) Ovocné stromy 1
b) Ovocné stromy 2
c) Okrasné keře 1
d) Okrasné keře 2

B) Ocenění nemovitosti:

  1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky (§ 5)

a) Rodinný dům čp.37

Rodinný dům čp.37 je přízemní nepodsklepená stavba zděné konstrukce se sedlovou střechou bez podkroví.
Postaven byl údajně v roce 1912 ( způsob provedení tomuto věku odpovídá ), po celou dobu byl přiměřeně modernizován a udržován a jeho současný technický stav je přiměřený. Technický popis je v tabulce vybavenosti domu.
Vchod do domu je z jeho západní strany a následuje chodba a kuchyňský kout, dva obytné pokoje, komora a volný prostor, který dle schválené projektové dokumentace bude upraven na sociální zařízení, které v současné době schází. Na půdu je možný výstup pouze po žebříku z kůlny u severní stěny domu.

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.11

Typ: 	A
Konstrukce: 	zděná
Střecha: 	šikmá nebo strmá
Podsklepení: 	nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny 1.NP
Počet nadzemních podlaží: 	1
Základní cena za 1 m3 obestavěného prostoru: 	2 290,00 Kč
Využitelné podkroví: 	není
Koeficient podkroví: 	1,0000
Umístění domu: 	koncový
Koeficient umístění: 	0,9500
Základní cena: 	2 175,50 Kč

Výpočet koeficientu vybavenosti K4: 

Konstrukční prvek	vybavenost	FOP	koef.	podíl na K4
1 Základy	podstandard	8,2000	-1,000	-0,0820
- kamenné bez dostatečné izolace proti zemní vlhkosti
2 Zdivo	standard	21,2000	0,000	0,0000
- cihelné tl.45 cm 
3 Stropy	podstandard	7,9000	-1,000	-0,0790
- cihelné klenbové a dřevěné trámové se záklopem a podhledem
4 Střecha	standard	7,3000	0,000	0,0000
- střecha je sedlového tvaru dřevěné vaznicové konstrukce
5 Krytina	standard	3,4000	0,000	0,0000
- pálené taška na latích
6 Klempířské konstrukce	standard	0,9000	0,000	0,0000
- žlaby a svody z pozinkovaného plechu
7 Vnitřní omítky	standard	5,8000	0,000	0,0000
- vápenné štukové  
8 Fasádní omítky	standard	2,8000	0,000	0,0000
- vápenné štukové
9 Vnější obklady	chybí	0,5000	-1,852	-0,0093
10 Vnitřní obklady	podstandard	2,3000	-1,000	-0,0230
- pouze obklad v koupelně
11 Schody	chybí	1,0000	-1,852	-0,0185
12 Dveře	standard	3,2000	0,000	0,0000
- dřevěné plné a náplňové do ocelových a dřevěných zárubní
13 Okna	standard	5,2000	0,000	0,0000
- dřevěná dvojitá
14 Podlahy obytných místností	standard	2,2000	0,000	0,0000
- dřevěné palubové
15 Podlahy ostatních místností	standard	1,0000	0,000	0,0000
- keramické dlažby a cementový potěr
16 Vytápění	podstandard	5,2000	-1,000	-0,0520
- lokální na tuhá paliva
17 Elektroinstalace	standard	4,3000	0,000	0,0000
- světelná a třífázová 400 V
18 Bleskosvod	chybí	0,6000	-1,852	-0,0111
19 Rozvod vody	podstandard	3,2000	-1,000	-0,0320
- rozvod teplé a studené vody pouze do kuchyně 
20 Zdroj teplé vody	standard	1,9000	0,000	0,0000
- rozvod z elektrického ohřívače vody
21 Instalace plynu	chybí	0,5000	-1,852	-0,0093
22 Kanalizace	podstandard	3,1000	-1,000	-0,0310
- odvod vody z kuchyně
23 Vybavení kuchyně	podstandard	0,5000	-1,000	-0,0050
- sporák na uhlí
24 Vnitřní vybavení	chybí	4,1000	-1,852	-0,0759
25 Záchod	chybí	0,3000	-1,852	-0,0056
26 Ostatní	standard	3,4000	0,000	0,0000
- běžné vybavení pro rodinný dům

Součet podílů:	-0,4337
Koeficient vybavení stavby K4: 1 - 0,4337 x 0,54 = 	0,7658

Koeficient polohový K5:	0,8500
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,7750
Koeficient prodejnosti Kp:	0,8620
Základní cena upravená: 2 175,50 Kč x 0,7658 x 0,8500 x 1,7750 x 0,8620 = 	2 166,70 Kč

Obestavěný prostor: 
OP vrchní stavby: 9,15x12,30x2,80 = 	315,13 m3
OP zastřešení: 9,15x12,30x(0,30+3,20:2) = 	213,84 m3
Obestavěný prostor celkem: 	528,97 m3

Stáří:	83 roky
Životnost:	130 roků
Lineární opotřebení:	63,85%

Reprodukční cena s vlivem Kp: 2 166,70 Kč x 528,97 m3  = 	1 146 119,30 Kč
Opotřebení: 1 146 119,30 Kč x 63,85% =	731 797,17 Kč

Cena celkem: 	414 366,21 Kč

  2) Vedlejší stavby (§ 7)

a) Hospodářská budova

Hospodářská budova navazuje západní boční stěnu rodinného domu.
Jedná se o jednoduchou stavbu zděné konstrukce s nízkou sedlovou střechou bez možností podkroví a z menším suterénem. Dle projektové dokumentace má být tato část zcela přebudována na dílnu.
Stáří je o něco nižší než původního RD, technický stav je při dobré údržbě přiměřený.
Hospodářská budova slouží pro skladování, v suterénu je prostor pro brambory, zeleninu a ovoce.

Typ: 	B
Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.19.9
Konstrukce: 	zděná v tl. nad 15 cm
Střecha: 	plochá střecha nebo krov neumožňující zříz. podkr.
Podsklepení: 	nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.NP
Základní cena za 1 m3 obestavěného prostoru: 	1 250,00 Kč
Využitelné podkroví: 	není
Koeficient podkroví: 	1,0000
Základní cena: 	1 250,00 Kč

Výpočet koeficientu vybavenosti K4: 

Konstrukční prvek	vybavenost	FOP	koef.	podíl na K4
1 Základy	podstandard	7,1000	-1,000	-0,0710
- kamenné bez dostatečné izolace proti zemní vlhkosti
2 Obvodové stěny	standard	31,8000	0,000	0,0000
- cihelné tloušťky 30 a 15 cm
3 Stropy	podstandard	19,8000	-1,000	-0,1980
- nad suterénem cihelné klenbové, nad přízemím chybí
4 Krov	standard	7,3000	0,000	0,0000
- střecha sedlového tvaru bez vaznic s hambalky 
5 Krytina	standard	8,1000	0,000	0,0000
- tašková na latích
6 Klempířské práce	standard	1,7000	0,000	0,0000
- žlaby a svody z pozinkovaného plechu
7 Úprava povrchů	standard	6,1000	0,000	0,0000
- hrubé jednovrstvé omítky
8 Schodiště	chybí	0,0000	-1,852	0,0000
9 Dveře	standard	3,0000	0,000	0,0000
- dřevěné do dřevěných zárubní
10 Okna	podstandard	1,1000	-1,000	-0,0110
- dřevěná jednoduchá
11 Podlahy	podstandard	8,2000	-1,000	-0,0820
- hrubá zatřená betonová mazanina
12 Elektroinstalace	podstandard	5,8000	-1,000	-0,0580
- provizorní

Součet podílů:	-0,4200
Koeficient vybavení stavby K4: 1 - 0,4200 x 0,54 = 	0,7732

Koeficient polohový K5:	0,8500
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,7030
Koeficient prodejnosti Kp:	0,8620
Základní cena upravená: 1 250,00 Kč x 0,7732 x 0,8500 x 1,7030 x 0,8620 = 	1 205,99 Kč

Obestavěný prostor: 
OP spodní stavby: 6,00x3,10x2,05 = 	38,13 m3
OP vrchní stavby: 6,60x6,20x2,30 = 	94,12 m3
OP zastřešení: 6,60x6,20x1,90:2 = 	38,87 m3
Obestavěný prostor celkem: 	171,12 m3

Stáří:	65 roků
Životnost:	80 roků
Lineární opotřebení:	81,25%

Reprodukční cena s vlivem Kp: 1 205,99 Kč x 171,12 m3  = 	206 369,01 Kč
Opotřebení: 206 369,01 Kč x 81,25% =	167 674,82 Kč
Cena celkem: 	38 694,19 Kč

b) Kůlna

Kůlna je přistavěna k severní štítové stěně domu a navazuje na hospodářskou budovu.
Jedná se o jednoduchou dřevěnou stavbu s pultovou střechou a z původním kamenným sklepem, která slouží ke skladování.
Postavena byla před 50 lety a její technický stav je přiměřený.

Typ: 	F
Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.19.9
Konstrukce: 	dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová
Střecha: 	plochá střecha nebo krov neumožňující zříz. podkr.
Podsklepení: 	nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.NP
Základní cena za 1 m3 obestavěného prostoru: 	970,00 Kč
Využitelné podkroví: 	není
Koeficient podkroví: 	1,0000
Základní cena: 	970,00 Kč

Výpočet koeficientu vybavenosti K4: 

Konstrukční prvek	vybavenost	FOP	koef.	podíl na K4
1 Základy	podstandard	8,3000	-1,000	-0,0830
- kamenné bez dostatečné izolace proti zemní vlhkosti
2 Obvodové stěny	standard	31,9000	0,000	0,0000
- dřevěné sloupky s jednostranným prkenným obitím
3 Stropy	podstandard	21,2000	-1,000	-0,2120
- cihelné klenbové pouze nad suterénem
4 Krov	podstandard	0,0000	-1,000	0,0000
- nízký pultový bez možností podkroví
5 Krytina	podstandard	11,1000	-1,000	-0,1110
- pouze lepenka na bednění s asfaltovým nátěrem
6 Klempířské práce	standard	1,6000	0,000	0,0000
- žlaby a svody z pozinkovaného plechu
7 Úprava povrchů	podstandard	6,0000	-1,000	-0,0600
- schází, pouze obití lepenkou
8 Schodiště	standard	0,0000	0,000	0,0000
- schází
9 Dveře	podstandard	3,7000	-1,000	-0,0370
- dřevěné svlakové
10 Okna	chybí	1,4000	-1,852	-0,0259
11 Podlahy	podstandard	10,8000	-1,000	-0,1080
- hrubá zatřená betonová mazanina
12 Elektroinstalace	chybí	4,0000	-1,852	-0,0741

Součet podílů:	-0,7110
Koeficient vybavení stavby K4: 1 - 0,7110 x 0,54 = 	0,6161

Koeficient polohový K5:	0,8500
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,7030
Koeficient prodejnosti Kp:	0,8620
Základní cena upravená: 970,00 Kč x 0,6161 x 0,8500 x 1,7030 x 0,8620 = 	745,70 Kč

Obestavěný prostor: 
OP spodní stavby: 4,00x3,50x2,00 = 	28,00 m3
OP vrchní stavby: 9,15x5,20x2,30 = 	109,43 m3
OP zastřešení: 9,15x5,20x1,80:2 = 	42,82 m3
Obestavěný prostor celkem: 	180,25 m3

Stáří:	50 roků
Životnost:	80 roků
Lineární opotřebení:	62,50%

Reprodukční cena s vlivem Kp: 745,70 Kč x 180,25 m3  = 	134 412,43 Kč
Opotřebení: 134 412,43 Kč x 62,50% =	84 007,77 Kč

Cena celkem: 	50 404,66 Kč

  3) Studny (§ 9)

a) Studna

Studna je postavena na cizím pozemku pod lesem a voda je dopravována samospádovým potrubím.

Druh studny: 	kopaná
Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.25.22.2
Průměr: 	100,00 cm
Hloubka: 	5,00 m
Výpočet ceny: 
5 x 1950,00 = 	9 750,00 Kč
Koeficient polohový K5:	0,8500
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,7720
Koeficient prodejnosti Kp:	0,8620
Cena upravená koeficienty: 
9 750,00 Kč x 0,8500 x 1,7720 x 0,8620 = 	12 658,86 Kč
Stáří:	83 roky
Životnost:	100 roků
Lineární opotřebení:	83,00%
Opotřebení: 12 658,86 Kč x 83,00% =	10 506,85 Kč

Cena celkem: 	2 152,01 Kč

  4) Venkovní úpravy (§ 10)

a) Vodovod

Vodovod je proveden z vlastní studny do přízemí rodinného domu.

Vodovody - vodovodní přípojka ocel - DN 25 mm (položka  1. 1. 1. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.41.1
Cena za bm	340,00 Kč
Množství: 	100,00 bm
Koeficient polohový K5:	0,8500
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8640
Koeficient prodejnosti Kp:	0,8620
Reprodukční cena s vlivem Kp: 
340,00 Kč x 100,00 x 0,8500 x 1,8640 x 0,8620 = 	46 435,60 Kč
Stáří:	55 roků
Životnost:	60 roků
Lineární opotřebení:	85,00%
Opotřebení: 46 435,60 Kč x 85,00% =	39 470,26 Kč

Cena celkem: 	6 965,34 Kč

b) Kanalizace

Kanalizace je provedena z kuchyně domu do žumpy.

Kanalizace - kameninová kanalizační přípojka DN 150 mm (položka  2. 1. 1. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.41.4
Cena za bm	1 180,00 Kč
Množství: 	5,00 bm
Koeficient polohový K5:	0,8500
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8640
Koeficient prodejnosti Kp:	0,8620
Reprodukční cena s vlivem Kp: 
1 180,00 Kč x 5,00 x 0,8500 x 1,8640 x 0,8620 = 	8 057,94 Kč
Stáří:	55 roků
Životnost:	60 roků
Lineární opotřebení:	85,00%
Opotřebení: 8 057,94 Kč x 85,00% =	6 849,25 Kč

Cena celkem: 	1 208,69 Kč

c) Žumpa

V rohu zahrady je provedena betonová žumpa bez odpadu.

Kanalizace - Žumpa z monolitického i montovaného betonu (položka  2. 3. 1. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.41.4
Cena za m3 OP	2 300,00 Kč
Množství: 2,00x2,50x1,80 = 	9,00 m3 OP
Koeficient polohový K5:	0,8500
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8640
Koeficient prodejnosti Kp:	0,8620
Reprodukční cena s vlivem Kp: 
2 300,00 Kč x 9,00 x 0,8500 x 1,8640 x 0,8620 = 	28 271,08 Kč
Stáří:	55 roků
Životnost:	60 roků
Lineární opotřebení:	85,00%
Opotřebení: 28 271,08 Kč x 85,00% =	24 030,42 Kč

Cena celkem: 	4 240,66 Kč

d) Venkovní schody

Před vstupem do rodinného domu jsou provedeny betonové vyrovnávací schody.

Schody venkovní předložené - schodiště betonové (položka 12. 4. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.64.5
Cena za bm	225,00 Kč
Množství: 3x1,50 = 	4,50 bm
Koeficient polohový K5:	0,8500
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,6790
Koeficient prodejnosti Kp:	0,8620
Reprodukční cena s vlivem Kp: 
225,00 Kč x 4,50 x 0,8500 x 1,6790 x 0,8620 = 	1 245,58 Kč
Stáří:	15 roků
Životnost:	40 roků
Lineární opotřebení:	37,50%
Opotřebení: 1 245,58 Kč x 37,50% =	467,09 Kč

Cena celkem: 	778,49 Kč

e) Zpevněné plochy

Kolem rodinného domu jsou provedeny betonové zpevněné plochy.

Zpevněné plochy mimo silnice a letiště - zpevněná plocha - betonový monolitický povrch tloušťky 10 cm
 (položka  8. 2. 1. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.23.11.5
Cena za m2	235,00 Kč
Množství: 	35,00 m2
Koeficient polohový K5:	0,8500
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,7730
Koeficient prodejnosti Kp:	0,8620
Reprodukční cena s vlivem Kp: 
235,00 Kč x 35,00 x 0,8500 x 1,7730 x 0,8620 = 	10 684,91 Kč
Stáří:	15 roků
Životnost:	40 roků
Lineární opotřebení:	37,50%
Opotřebení: 10 684,91 Kč x 37,50% =	4 006,84 Kč

Cena celkem: 	6 678,07 Kč

f) Oplocení 1

Oplocení 1 je kolem přilehlé zahrady u domu a je z ocelových rámů s drátěným pletivem.

Ploty - plot z ocelových plotových rámů s pletivem nebo dřevěné hoblované rámy na ocelové sloupky do betonových patek, nátěr
 (položka 13. 2. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.64.4
Cena za m2 pohl. plochy	450,00 Kč
Množství: 	18,00 m2 pohl. plochy
Koeficient polohový K5:	0,8500
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,6790
Koeficient prodejnosti Kp:	0,8620
Reprodukční cena s vlivem Kp: 
450,00 Kč x 18,00 x 0,8500 x 1,6790 x 0,8620 = 	9 964,65 Kč
Stáří:	15 roků
Životnost:	30 roků
Lineární opotřebení:	50,00%
Opotřebení: 9 964,65 Kč x 50,00% =	4 982,32 Kč

Cena celkem: 	4 982,32 Kč

g) Oplocení 2

Oplocení 2 je kolem pozemku p.č.630/2 z drátěného pletiva na ocelových sloupcích.

Ploty - plot ze strojového pletiva na ocelové sloupky do betonových patek, nátěr (položka 13. 1. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.64.4
Cena za m2 pohl. plochy	240,00 Kč
Množství: 	40,80 m2 pohl. plochy
Koeficient polohový K5:	0,8500
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,6790
Koeficient prodejnosti Kp:	0,8620
Reprodukční cena s vlivem Kp: 
240,00 Kč x 40,80 x 0,8500 x 1,6790 x 0,8620 = 	12 046,15 Kč
Stáří:	15 roků
Životnost:	30 roků
Lineární opotřebení:	50,00%
Opotřebení: 12 046,15 Kč x 50,00% =	6 023,07 Kč

Cena celkem: 	6 023,07 Kč

h) Plotová vrátka

Plotová vrátka ocelové konstrukce jsou součástí oplocení 2.

Plotová vrátka - vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva, včetně sloupků (položka 14. 2. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.64.6
Cena za kus	1 450,00 Kč
Množství: 	1,00 kus
Koeficient polohový K5:	0,8500
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,6790
Koeficient prodejnosti Kp:	0,8620
Reprodukční cena s vlivem Kp: 
1 450,00 Kč x 1,00 x 0,8500 x 1,6790 x 0,8620 = 	1 783,79 Kč
Stáří:	15 roků
Životnost:	30 roků
Lineární opotřebení:	50,00%
Opotřebení: 1 783,79 Kč x 50,00% =	891,89 Kč

Cena celkem: 	891,89 Kč

i) Plotové prahy

Plotové prahy betonové konstrukce jsou součástí oplocení 1.

Ploty - betonový práh mezi plotovými sloupky, nadzemní část výšku do 200 mm (položka 13.13. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.64.4
Cena za bm	150,00 Kč
Množství: 	30,00 bm
Koeficient polohový K5:	0,8500
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,6790
Koeficient prodejnosti Kp:	0,8620
Reprodukční cena s vlivem Kp: 
150,00 Kč x 30,00 x 0,8500 x 1,6790 x 0,8620 = 	5 535,91 Kč
Stáří:	15 roků
Životnost:	40 roků
Lineární opotřebení:	37,50%
Opotřebení: 5 535,91 Kč x 37,50% =	2 075,97 Kč

Cena celkem: 	3 459,94 Kč

  5) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§ 28)

a) Zastavěný pozemek p.č.45

Jedná se o jednu parcelu pozemku parcelní číslo st.45 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 255 m2, na kterém je postaven rodinný dům čp.37 a vedlejší stavby.

Základní cena pozemku je určena podle odstavce j).
Počet obyvatel v místě:	2401
Cena pozemku: ZC = 35 + (2401 - 1000) x 0,007414 x 2,00 = 	90,78 Kč/m2
Stavba umístěná na pozemku:
stavba	koeficient Kp	koeficient Ki
Rodinný dům čp.37	0,8620	1,7750

Úpravy základní ceny podle tabulky číslo 1 přílohy číslo 18:

Důvod úpravy ceny pozemku	úprava %
 4 Nemožnost napojení na veřejný vodovod	srážka 5
 5 Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci	srážka 7

Úpravy podle položek 1, 2, 12 a 13: 	nejsou
Úpravy podle položek 3 až 11, 14, 15: 	srážka 12%

Parcela číslo:	45
Plocha: 	255 m2
Ocenění podle odstavce: 	1) zastavěná plocha a nádvoří
Základní cena upravená: 
90,78 x (100 + 0)% x (100 - 12)% x 0,8620 x 1,7750 = 	122,23 Kč/m2
Cena za parcelu: 122,23 Kč/m2 x 255 m2 = 	31 168,65 Kč

Cena celkem: 	31 168,65 Kč

b) Přilehlý pozemek p.č.875

Jedná se o jednu parcelu pozemku parcelní číslo 875 - zahradu o výměře 143 m2, která tvoří s rodinným domem čp.37 jeden funkční celek.

Základní cena pozemku je určena podle odstavce j).
Počet obyvatel v místě:	2401
Cena pozemku: ZC = 35 + (2401 - 1000) x 0,007414 x 2,00 = 	90,78 Kč/m2
Stavba umístěná na pozemku:
stavba	koeficient Kp	koeficient Ki
Rodinný dům čp.37	0,8620	1,7750

Úpravy základní ceny podle tabulky číslo 1 přílohy číslo 18:

Důvod úpravy ceny pozemku	úprava %
 4 Nemožnost napojení na veřejný vodovod	srážka 5
 5 Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci	srážka 7
Úpravy podle položek 1, 2, 12 a 13: 	nejsou
Úpravy podle položek 3 až 11, 14, 15: 	srážka 12%

Parcela číslo:	875
Plocha: 	143 m2
Ocenění podle odstavce: 	7) jednotný funkční celek se zastavěnou plochou (podle odst. 1)
Základní cena upravená: 
90,78 x (100 + 0)% x (100 - 12)% x 0,8620 x 1,7750 = 	122,23 Kč/m2
Úprava ceny podle odstavce 7: 122,23 Kč/m2 x 0,4 = 	48,89 Kč/m2
Cena za parcelu: 48,89 Kč/m2 x 143 m2 = 	6 991,27 Kč

Cena celkem: 	6 991,27 Kč
c) Ostatní pozemek p.č.830/5 a 830/6

Jedná se o dvě parcely pozemku parcelní číslo 830/5 - ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 122 m2 a parcelní číslo 830/6 - ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 198 m2, které jsou v přímém sousedství rodinného domu a v minulosti tvořily přístupovou komunikaci.

Základní cena pozemku je určena podle odstavce j).
Počet obyvatel v místě:	2401
Cena pozemku: ZC = 35 + (2401 - 1000) x 0,007414 x 2,00 = 	90,78 Kč/m2
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,7750
Koeficient prodejnosti Kp:	0,8620

Parcela číslo:	830/5
Plocha: 	122 m2
Ocenění podle odstavce: 	9) ostatní plochy - dráha, dálnice, silnice, ostatní (veřejná) komunikace, ostatní dopravní plocha (nepoužívaná za úplatu)
Základní cena upravená: 
90,78 x 0,60  = 	54,47 Kč/m2
Cena za parcelu: 54,47 Kč/m2 x 122 m2 = 	6 645,34 Kč

Parcela číslo:	830/6
Plocha: 	198 m2
Ocenění podle odstavce: 	9) ostatní plochy - dráha, dálnice, silnice, ostatní (veřejná) komunikace, ostatní dopravní plocha (nepoužívaná za úplatu)
Základní cena upravená: 
90,78 x 0,60  = 	54,47 Kč/m2
Cena za parcelu: 54,47 Kč/m2 x 198 m2 = 	10 785,06 Kč

Cena celkem: 	17 430,40 Kč

  6) Zemědělské pozemky (§ 29)

a) Zemědělský pozemek p.č.600

Jedná se o jednu parcelu zemědělského pozemku p.č.600 - trvalý travní porost o výměře 2 708 m2. Plocha 1 358 m2 má BPEJ 63856, plocha 1 350 m2 má BPEJ 64189.

Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: 	obce s 25-50 tis. obyvatel
Vzdálenost od hranice katastrálního území: 	vlastní území
Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 	80 %
Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: 	do 2 km
Srážka za tuto vzdálenost: 	0 %

Celková úprava základní ceny pozemku:	 + 80 %

Parcela číslo:	600
Ocenění podle odstavce:	1

Bonita	výměra m2	cena Kč/m2	upr.cena	cena za část
63856	1358	0,72	1,30	1 765,40 Kč
64189	1350	0,79	1,42	1 917,00 Kč

Celkem parcela: 	2708 m2			3 682,40 Kč

Celkem:	3 682,40 Kč

b) Zemědělský pozemek p.č.602

Jedná se o jednu parcelu zemědělského pozemku p.č.602 - trvalý travní porost o výměře 4 931 m2. Plocha 3 830 m2 má BPEJ 63846, plocha 1 101 m2 má BPEJ 64189.

Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: 	obce s 25-50 tis. obyvatel
Vzdálenost od hranice katastrálního území: 	vlastní území
Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 	80 %
Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: 	do 2 km
Srážka za tuto vzdálenost: 	0 %

Celková úprava základní ceny pozemku:	 + 80 %

Parcela číslo:	602
Ocenění podle odstavce:	1

Bonita	výměra m2	cena Kč/m2	upr.cena	cena za část
63846	3830	0,72	1,30	4 979,00 Kč
64189	1101	0,79	1,42	1 563,42 Kč

Celkem parcela: 	4931 m2			6 542,42 Kč

Celkem:	6 542,42 Kč

c) Zemědělský pozemek p.č.615

Jedná se o jednu parcelu zemědělského pozemku p.č.615 - trvalý travní porost o výměře 11 137 m2. Plocha 9 167 m2 má BPEJ 63846, plocha 1 970 m2 má BPEJ 63856.

Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: 	obce s 25-50 tis. obyvatel
Vzdálenost od hranice katastrálního území: 	vlastní území
Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 	80 %
Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: 	do 2 km
Srážka za tuto vzdálenost: 	0 %

Celková úprava základní ceny pozemku:	 + 80 %

Parcela číslo:	615
Ocenění podle odstavce:	1

Bonita	výměra m2	cena Kč/m2	upr.cena	cena za část
63846	9167	0,72	1,30	11 917,10 Kč
63856	1970	0,72	1,30	2 561,00 Kč

Celkem parcela: 	11137 m2			14 478,10 Kč

Celkem:	14 478,10 Kč

d) Zemědělský pozemek p.č.632

Jedná se o jednu parcelu zemědělského pozemku p.č.632 - trvalý travní porost o výměře 3 845 m2 s BPEJ 62041.

Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: 	obce s 25-50 tis. obyvatel
Vzdálenost od hranice katastrálního území: 	vlastní území
Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 	80 %
Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: 	do 2 km
Srážka za tuto vzdálenost: 	0 %

Celková úprava základní ceny pozemku:	 + 80 %

Parcela číslo:	632
Ocenění podle odstavce:	1

Bonita	výměra m2	cena Kč/m2	upr.cena	cena za část
62041	3845	3,85	6,93	26 645,85 Kč

Celkem parcela: 	3845 m2			26 645,85 Kč

Celkem:	26 645,85 Kč

e) Pozemek p.č.630/2

Jedná se o pozemek p.č.630/2 - zahradu o výměře 495 m2 s BPEJ 62041, která je samostatná a je ve vlastnictví obou manželů.

Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: 	obce s 25-50 tis. obyvatel
Vzdálenost od hranice katastrálního území: 	vlastní území
Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 	80 %
Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: 	do 2 km
Srážka za tuto vzdálenost: 	0 %

Celková úprava základní ceny pozemku:	 + 80 %

Parcela číslo:	630/2
Ocenění podle odstavce:	1

Bonita	výměra m2	cena Kč/m2	upr.cena	cena za část
62041	495	3,85	6,93	3 430,35 Kč

Celkem parcela: 	495 m2			3 430,35 Kč

Celkem:	3 430,35 Kč

  7) Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem (§ 30)

a) Lesní pozemek p.č.599

Jedná se o jednu parcelu lesa p.č.599 - lesní pozemek o výměře 320 m2, SLT je 4B.

Nejsou žádné úpravy podle přílohy číslo 22 vyhlášky.
Minimální cena za 1 m2 lesního pozemku je 0,70 Kč.

Číslo parcely	plocha	SLT	Kč/m2	uprav.	celkem
599	320	4B	5,55	5,55	1776,00

Výměra celkem:	320 m2
Cena celkem:	1 776,00 Kč

b) Lesní pozemek p.č.601

Jedná se o jednu parcelu lesa p.č.601 - lesní pozemek o výměře 4 772 m2, SLT je 4B.

Nejsou žádné úpravy podle přílohy číslo 22 vyhlášky.
Minimální cena za 1 m2 lesního pozemku je 0,70 Kč.

Číslo parcely	plocha	SLT	Kč/m2	uprav.	celkem
601	4772	4B	5,55	5,55	26484,60

Výměra celkem:	4772 m2
Cena celkem:	26 484,60 Kč
  8) Lesní porost do 1 ha (§ 37)

a) Lesní porost na p.č.599

Jedná se o lesní porost na lesním pozemku p.č.599. Zastoupení dřevin - olše - 20%, smrk - 30%, klen a lípa (skup.buk) - 40% a jasan - 10%.

Cena jednotlivých skupin dřevin se určí podle vztahu: Csd = Vlp x Psd x Zlp x Clp x SSBsd x Kv x Kp, kde
    Csd - cena skupiny dřevin
    Vlp - výměra lesního porostu 
    Psd - podíl skupiny dřevin v lesním porostu
    Zlp - zakmenění lesního porostu
    Clp - cena lesního porostu v Kč/m2
    SSBsd - součinitel srovnávací bonity
    Kv - věkový koeficient lesního porostu

Celková plocha lesního porostu:	320 m2

Skupina dřevin: 	buk
Zastoupení: 	40,00%
Stáří: 	51 rok
Bonita: 	4
Obmýtí: 	80
Stáří je nižší než obmýtí - základní cena se upraví věkovým koeficientem:
1 - (80 - 51) x 0,004 = 	0,8840
Zakmenění: 	1,00
Součinitel srovnávací bonity: 	1,20
Základní cena za 1 m2: 	15,35 Kč
Cena skupiny dřevin: 	2 357,76 Kč
Koeficient prodejnosti Kp: 	1,0000
320 m2 x 40,00% x 1,00 x 15,35 Kč x 1,20 x 0,8840 = 2 084,26 Kč
Výsledná cena skupiny dřevin: 	2 084,26 Kč

Skupina dřevin: 	jasan
Zastoupení: 	10,00%
Stáří: 	51 rok
Bonita: 	3
Obmýtí: 	80
Stáří je nižší než obmýtí - základní cena se upraví věkovým koeficientem:
1 - (80 - 51) x 0,004 = 	0,8840
Zakmenění: 	1,00
Součinitel srovnávací bonity: 	0,90
Základní cena za 1 m2: 	14,50 Kč
Cena skupiny dřevin: 	417,60 Kč
Koeficient prodejnosti Kp: 	1,0000
320 m2 x 10,00% x 1,00 x 14,50 Kč x 0,90 x 0,8840 = 369,16 Kč
Výsledná cena skupiny dřevin: 	369,16 Kč

Skupina dřevin: 	olše
Zastoupení: 	20,00%
Stáří: 	51 rok
Bonita: 	2
Obmýtí: 	80
Stáří je nižší než obmýtí - základní cena se upraví věkovým koeficientem:
1 - (80 - 51) x 0,004 = 	0,8840
Zakmenění: 	1,00
Součinitel srovnávací bonity: 	0,60
Základní cena za 1 m2: 	17,70 Kč
Cena skupiny dřevin: 	679,68 Kč
Koeficient prodejnosti Kp: 	1,0000
320 m2 x 20,00% x 1,00 x 17,70 Kč x 0,60 x 0,8840 = 600,84 Kč
Výsledná cena skupiny dřevin: 	600,84 Kč

Skupina dřevin: 	smrk
Zastoupení: 	30,00%
Stáří: 	51 rok
Bonita: 	1
Obmýtí: 	80
Stáří je nižší než obmýtí - základní cena se upraví věkovým koeficientem:
1 - (80 - 51) x 0,004 = 	0,8840
Zakmenění: 	1,00
Součinitel srovnávací bonity: 	1,00
Základní cena za 1 m2: 	36,20 Kč
Cena skupiny dřevin: 	3 475,20 Kč
Koeficient prodejnosti Kp: 	1,0000
320 m2 x 30,00% x 1,00 x 36,20 Kč x 1,00 x 0,8840 = 3 072,08 Kč
Výsledná cena skupiny dřevin: 	3 072,08 Kč

Cena lesního porostu celkem: 	6 126,34 Kč

b) Lesní porost na p.č.601

Jedná se o lesní porost na lesním pozemku p.č.601. Zastoupení dřevin - bříza - 10%, smrk - 10%, lípa (sk.buk) - 50% a jasan - 30%.

Cena jednotlivých skupin dřevin se určí podle vztahu: Csd = Vlp x Psd x Zlp x Clp x SSBsd x Kv x Kp, kde
    Csd - cena skupiny dřevin
    Vlp - výměra lesního porostu 
    Psd - podíl skupiny dřevin v lesním porostu
    Zlp - zakmenění lesního porostu
    Clp - cena lesního porostu v Kč/m2
    SSBsd - součinitel srovnávací bonity
    Kv - věkový koeficient lesního porostu

Celková plocha lesního porostu:	4772 m2

Skupina dřevin: 	bříza
Zastoupení: 	10,00%
Stáří: 	16 roků
Bonita: 	2
Obmýtí: 	80
Stáří je nižší než obmýtí - základní cena se upraví věkovým koeficientem:
1 - (80 - 16) x 0,004 = 	0,7440
Zakmenění: 	1,00
Součinitel srovnávací bonity: 	0,25
Základní cena za 1 m2: 	14,10 Kč
Cena skupiny dřevin: 	1 682,13 Kč
Koeficient prodejnosti Kp: 	1,0000
4772 m2 x 10,00% x 1,00 x 14,10 Kč x 0,25 x 0,7440 = 1 251,50 Kč
Výsledná cena skupiny dřevin: 	1 251,50 Kč

Skupina dřevin: 	buk
Zastoupení: 	50,00%
Stáří: 	16 roků
Bonita: 	2
Obmýtí: 	80
Stáří je nižší než obmýtí - základní cena se upraví věkovým koeficientem:
1 - (80 - 16) x 0,004 = 	0,7440
Zakmenění: 	1,00
Součinitel srovnávací bonity: 	1,20
Základní cena za 1 m2: 	14,25 Kč
Cena skupiny dřevin: 	40 800,60 Kč
Koeficient prodejnosti Kp: 	1,0000
4772 m2 x 50,00% x 1,00 x 14,25 Kč x 1,20 x 0,7440 = 30 355,65 Kč
Výsledná cena skupiny dřevin: 	30 355,65 Kč

Skupina dřevin: 	jasan
Zastoupení: 	30,00%
Stáří: 	16 roků
Bonita: 	2
Obmýtí: 	80
Stáří je nižší než obmýtí - základní cena se upraví věkovým koeficientem:
1 - (80 - 16) x 0,004 = 	0,7440
Zakmenění: 	1,00
Součinitel srovnávací bonity: 	0,90
Základní cena za 1 m2: 	14,20 Kč
Cena skupiny dřevin: 	18 295,85 Kč
Koeficient prodejnosti Kp: 	1,0000
4772 m2 x 30,00% x 1,00 x 14,20 Kč x 0,90 x 0,7440 = 13 612,11 Kč
Výsledná cena skupiny dřevin: 	13 612,11 Kč

Skupina dřevin: 	smrk
Zastoupení: 	10,00%
Stáří: 	16 roků
Bonita: 	2
Obmýtí: 	80
Stáří je nižší než obmýtí - základní cena se upraví věkovým koeficientem:
1 - (80 - 16) x 0,004 = 	0,7440
Zakmenění: 	1,00
Součinitel srovnávací bonity: 	1,00
Základní cena za 1 m2: 	11,80 Kč
Cena skupiny dřevin: 	5 630,96 Kč
Koeficient prodejnosti Kp: 	1,0000
4772 m2 x 10,00% x 1,00 x 11,80 Kč x 1,00 x 0,7440 = 4 189,43 Kč
Výsledná cena skupiny dřevin: 	4 189,43 Kč

Cena lesního porostu celkem: 	49 408,69 Kč

  9) Ovocné dřeviny, vinná a chmelová réva a okrasné rostliny (§ 38)

a) Ovocné stromy 1

Ovocné stromy 1 jsou na zahradě u rodinného domu.

Druh	kusů	stáří	cena/ks	úprava.%	celkem
švestka (ŠP-vt)	1	50	60,00	-40	60,00 Kč
třešeň (T-Vk)	1	50	120,00	-40	120,00 Kč

Koeficient prodejnosti Kp:	1,0000

Ovocné porosty celkem:	180,00 Kč

b) Ovocné stromy 2

Ovocné stromy 2 jsou na pozemku p.č.630/2.

Druh	kusů	stáří	cena/ks	úprava.%	celkem
angrešt (A-vt)	2	10	65,00	-20	104,00 Kč
hrušeň (JHKM-Nk)	1	10	528,00	-15	448,80 Kč
jabloň (JHKM-Nk)	1	10	528,00	-15	448,80 Kč
rybíz černý (RJ-vt)	3	10	122,00	-20	292,80 Kč

Koeficient prodejnosti Kp:	1,0000

Ovocné porosty celkem:	1 294,40 Kč

c) Okrasné keře 1

Okrasné keře 1 jsou na zahrádce u rodinného domu.

Druh: 	jalovec
Skupina okrasných rostlin: Jehličnaté keře - nepravidelně kompaktní, rozložité a jiné zakrslé tvary borovicovitého a jedlovitého typu (Položka: 16)
Stáří:	12 roků
Cena za 1 ks:	4 850,00 Kč
Množství: 	2 ks
Srážky: 	40 %
Poloha výsadby: 	Zeleň u rodinných domů, v sídelních útvarech venkovského typu a u objektů pro individuální rekreaci
Polohový koeficient: 	 0,75
Upravená cena za 1 ks: 4 850,00 Kč x  0,75 x (100 - 40)% = 	2 182,50 Kč
Celkem: 2 182,50 Kč x 2 ks = 	4 365,00 Kč

Druh: 	borovice
Skupina okrasných rostlin: Jehličnaté stromy - borovicovitého a jedlového typu (Položka: 14)
Stáří:	12 roků
Cena za 1 ks:	15 250,00 Kč
Množství: 	2 ks
Srážky: 	25 %
Poloha výsadby: 	Zeleň u rodinných domů, v sídelních útvarech venkovského typu a u objektů pro individuální rekreaci
Polohový koeficient: 	 0,75
Upravená cena za 1 ks: 15 250,00 Kč x  0,75 x (100 - 25)% = 	8 578,13 Kč
Celkem: 8 578,13 Kč x 2 ks = 	17 156,26 Kč

Druh: 	růže
Skupina okrasných rostlin: Růže keřové - sadové (Položka: 7)
Stáří:	10 roků
Cena za 1 ks:	360,00 Kč
Množství: 	1 ks
Srážky: 	25 %
Poloha výsadby: 	Zeleň u rodinných domů, v sídelních útvarech venkovského typu a u objektů pro individuální rekreaci
Polohový koeficient: 	 0,75
Upravená cena za 1 ks: 360,00 Kč x  0,75 x (100 - 25)% = 	202,50 Kč
Celkem: 202,50 Kč x 1 ks = 	202,50 Kč

Druh: 	listnatý keř
Skupina okrasných rostlin: Stálezelené a opadavé listnaté keře (Položka: 6)
Stáří:	10 roků
Cena za 1 ks:	380,00 Kč
Množství: 	1 ks
Srážky: 	25 %
Poloha výsadby: 	Zeleň u rodinných domů, v sídelních útvarech venkovského typu a u objektů pro individuální rekreaci
Polohový koeficient: 	 0,75
Upravená cena za 1 ks: 380,00 Kč x  0,75 x (100 - 25)% = 	213,75 Kč
Celkem: 213,75 Kč x 1 ks = 	213,75 Kč

Druh: 	živý plot
Skupina okrasných rostlin: Živé ploty z jehličnatých dřevin (Položka: 19)
Stáří:	5 roků
Cena za 1 m:	205,00 Kč
Množství: 	11 m
Srážky: 	20 %
Poloha výsadby: 	Zeleň u rodinných domů, v sídelních útvarech venkovského typu a u objektů pro individuální rekreaci
Polohový koeficient: 	 0,75
Upravená cena za 1 m: 205,00 Kč x  0,75 x (100 - 20)% = 	123,00 Kč
Celkem: 123,00 Kč x 11 m = 	1 353,00 Kč

Okrasné porosty celkem:	23 290,51 Kč

d) Okrasné keře 2

Okrasné keře 2 jsou na zahradě p.č.630/2.

Druh: 	smrk
Skupina okrasných rostlin: Jehličnaté stromy - borovicovitého a jedlového typu (Položka: 14)
Stáří:	8 roků
Cena za 1 ks:	2 100,00 Kč
Množství: 	1 ks
Srážky: 	15 %
Poloha výsadby: 	Zeleň u rodinných domů, v sídelních útvarech venkovského typu a u objektů pro individuální rekreaci
Polohový koeficient: 	 0,75
Upravená cena za 1 ks: 2 100,00 Kč x  0,75 x (100 - 15)% = 	1 338,75 Kč
Celkem: 1 338,75 Kč x 1 ks = 	1 338,75 Kč

Druh: 	živý plot
Skupina okrasných rostlin: Živé ploty z jehličnatých dřevin (Položka: 19)
Stáří:	5 roků
Cena za 1 m:	205,00 Kč
Množství: 	15 m
Srážky: 	15 %
Poloha výsadby: 	Zeleň u rodinných domů, v sídelních útvarech venkovského typu a u objektů pro individuální rekreaci
Polohový koeficient: 	 0,75
Upravená cena za 1 m: 205,00 Kč x  0,75 x (100 - 15)% = 	130,69 Kč
Celkem: 130,69 Kč x 15 m = 	1 960,35 Kč

Okrasné porosty celkem:	3 299,10 Kč

C) Rekapitulace zjištěných cen

  1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky (§ 5)

a) Rodinný dům čp.37	414 366,21 Kč

  2) Vedlejší stavby (§ 7)
a) Hospodářská budova	38 694,19 Kč
b) Kůlna	50 404,66 Kč

  3) Studny (§ 9)
a) Studna	2 152,01 Kč

  4) Venkovní úpravy (§ 10)
a) Vodovod	6 965,34 Kč
b) Kanalizace	1 208,69 Kč
c) Žumpa	4 240,66 Kč
d) Venkovní schody	778,49 Kč
e) Zpevněné plochy	6 678,07 Kč
f) Oplocení 1	4 982,32 Kč
g) Oplocení 2	6 023,07 Kč
h) Plotová vrátka	891,89 Kč
i) Plotové prahy	3 459,94 Kč

  5) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§ 28)
a) Zastavěný pozemek p.č.45	31 168,65 Kč
b) Přilehlý pozemek p.č.875	6 991,27 Kč
c) Ostatní pozemek p.č.830/5 a 830/6	17 430,40 Kč

  6) Zemědělské pozemky (§ 29)
a) Zemědělský pozemek p.č.600	3 682,40 Kč
b) Zemědělský pozemek p.č.602	6 542,42 Kč
c) Zemědělský pozemek p.č.615	14 478,10 Kč
d) Zemědělský pozemek p.č.632	26 645,85 Kč
e) Pozemek p.č.630/2	3 430,35 Kč

  7) Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem (§ 30)
a) Lesní pozemek p.č.599	1 776,00 Kč
b) Lesní pozemek p.č.601	26 484,60 Kč

  8) Lesní porost do 1 ha (§ 37)
a) Lesní porost na p.č.599	6 126,34 Kč
b) Lesní porost na p.č.601	49 408,69 Kč

  9) Ovocné dřeviny, vinná a chmelová réva a okrasné rostliny (§ 38)
a) Ovocné stromy 1	180,00 Kč
b) Ovocné stromy 2	1 294,40 Kč
c) Okrasné keře 1	23 290,51 Kč
d) Okrasné keře 2	3 299,10 Kč

Cena nemovitosti celkem: 	763 080,00 Kč
(Zaokrouhleno na desítky Kč)

Slovy: Sedmsetšedesáttřitisíceosmdesát korunčeských

Podklady pro vypracování posudku:

- výpis z KN - LV číslo 43 pro katastrální území Petřkovice u Starého Jičína obce Starý Jičín, vyhotovený KÚ v Novém Jičíně dne 28.05.2004 
- výpis z KN - LV číslo 116 pro katastrální území Petřkovice u Starého Jičína obce Starý Jičín, vyhotovený KÚ v Novém Jičíně dne 28.05.2004 
- kopie katastrální mapy oceňované nemovitosti
- využití znaleckého posudku znalce Milana Tomana Šenov u NJ č.291-2003 ze dne 14.11.2003
- stavební dokumentace k přestavbě RD čp.37 včetně stavebního povolení čj.SÚ 330/743/94 ze dne 6.6.1994
- prohlídka a zaměření nemovitosti dne 2.9.2004 za účasti soudního znalce a Jaromíra Kremla
- zjištění ceny nemovitosti je ke dni 2.9.2004

Tento znalecký posudek obsahuje 21 listů a předává se objednateli ve třech vyhotoveních.

Znalecká doložka

Znaleckou doložku jsem obdržel od Krajského soudu v Ostravě dne 4.10.1977 pod čj. Spr.3510/77 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady ( nemovitostí ).