Znalecký posudek číslo
 3190 - 80/06

O ceně nemovitosti:        Rodinný dům č.p. 992  s příslušenstvím
                                                Orlová  -  Horní Lutyně

                                                katastrální území: Horní Lutyně
                                                okres: Karviná

Objednatel znaleckého posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD - Mgr. Pavla FUČÍKOVÁ
Poděbradova 41 , O S T R A V A

Vlastník nemovitosti:

Č E S K Á   R E P U B L I K A ……………………….……1/2
 
T A U B O V Á   Sylva 	r.č. 466031/478…………..1/2
K Olšině 992, Orlová - Lutyně

Účel posudku:

zjištění ceny nemovitosti  se stavem ke dni 10.4.2006

Zpracovatel znaleckého posudku:

K Ř E N E K  Ladislav
soudní znalec
Kunčice pod Ondřejníkem čp.497
73913

Cenový předpis:

Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku a vyhláška Ministerstva financí číslo 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona, ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb. a č. 640/2004Sb.
A) Nález - celkový popis nemovitosti:

Oceňovanou nemovitostí je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na nemovitém majetku, zapsaném na listu vlastnictví číslo 1746 pro katastrální území Horní Lutyně obce Orlová, který je dle katastru nemovitostí veden ve vlastnictví p. Sylvy Taubové, bytem ul. K Olšině 992 Orlová 4 Lutyně.
Jmenovitě se jedná o stavbu rodinného domu čp.992 s příslušenstvím, který je postaven na oploceném, mírně svažitém pozemku v okrajové části katastrálního území Horní Lutyně, v místě, zastavěném převážně rodinnými domy a s příjezdem po místní zpevněné komunikaci.
Rodinný dům čp.992 je volně stojící podsklepená zděná stavba tvaru písmene "L", s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou, pod kterou je vytvořeno částečně obytné podkroví, částečně je zastřešen plochou střechou v mírném spádu. Celkově jsou uvnitř objektu situovány dvě bytové jednotky, z nichž jedna o velikosti 3+1 s příslušenstvím je v přízemí a druhá o velikosti 3+0 s příslušenstvím je v podkroví domu. Dům byl dle předložené stavební projektové dokumentace stavěn v letech 1989 - 1992, kdy byl zkolaudován a uveden do užívání. Jeho současný technický stav je přiměřený stáří.
Součástí ocenění bude dále jedna vedlejší stavba hospodářské budovy, stojící v těsné blízkosti rodinného domu, zděná přistavěná garáž, která je přistavěna k jižní stěně rodinného domu, dále studna a některé druhy venkovních úprav jako vodovodní přípojka, žumpa, kanalizace, venkovní bazén, udírna, venkovní předložené schody, opěrné zídky, dlaždicové zpevněné plochy, zpevněné plochy ze zatravňovacích tvárnic, betonové zpevněné plochy, zahradní skleník a oplocení s plotovými vraty a brankami.
Rodinný dům je společně s přistavěnou garáží postaven na parcele stavebního pozemku parcelní číslo 2080/2 - zastavěná plocha a nádvoří, hospodářská budova společně s přilehlým dvorem je postavena na parcele stavebního pozemku parcelní číslo 2080/1 - zastavěná plocha a nádvoří zbořeniště a parcelní číslo 2080/3 - zastavěná plocha a nádvoří zbořeniště. Přilehlý pozemek je tvořen parcelou pozemku parcelní číslo 2081 - zahrada.
Na tyto stavební a přilehlý pozemek dále navazují zemědělské pozemky, tvořené parcelami číslo 2040 - orná půda, p.č.2041 - trvalý travní porost, p.č.2082 - trvalý travní porost, p.č.2083 - orná půda a p.č.2084 - trvalý travní porost. Na části těchto zemědělských pozemků se vyskytuje lesní porost z olší. Dále bude oceněna parcela číslo 2489 - ostatní plocha ostatní komunikace, která tvoří část pozemku pod komunikací v blízkosti oceňovaného rodinného domu.
V těsné blízkosti rodinného domu roste na vlastním pozemku několik kusů ovocných a okrasných porostů. Na zemědělském pozemku p.č.2040 a p.č.2041 roste náletový lesní porost z olší.
Dle katastru nemovitostí a dle zjištění, se k oceňovanému nemovitému majetku z LV č.1746 nevážou žádná práva ani věcná břemena, která by měla vliv na jeho výslednou cenu.

Ocenění je provedeno na základě Usnesení soudního exekutora Exekutorského úřadu Ostrava Mgr. Pavly Fučíkové č.j. 024 EX 682/05 ze dne 11.1.2006 a bude sloužit jako podklad při exekuci spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na nemovitém majetku z LV č.1746, jehož vlastníkem je p. Sylva Taubová.

Sestavení posudku:

  1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky (§ 5)
a) Rodinný dům č.p.992

  2) Vedlejší stavby (§ 7)
a) Hospodářská budova

  3) Garáže (§ 8)
a) Přistavěná garáž

  4) Studny (§ 9)
a) Studna

  5) Venkovní úpravy (§ 10)
a) Vodovodní přípojka
b) Žumpa
c) Kanalizace
d) Zahradní bazén
e) Venkovní předložené schody
f) Udírna
g) Kamenné opěrné zdi
h) Zahradní skleník
i) Betonové zpevněné plochy
j) Dlaždicové zpevněné plochy
k) Plochy ze zatravňovacích tvárnic
l) Plot
m) Plotová vrata
n) Plotové branky

  6) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§ 28)
a) Zastavěná plocha p.č.2080/2
b) Pozemek p.č.2080/1 a 2080/3
c) Přilehlý pozemek p.č.2081
d) Pozemek p.č.2489

  7) Zemědělské pozemky (§ 29)
a) Zemědělské pozemky

  8) Lesní porost do 1 ha (§ 37)
a) Lesní porost

  9) Ovocné dřeviny, vinná a chmelová réva a okrasné rostliny (§ 38)
a) Ovocné porosty
b) Okrasné porosty

B) Ocenění nemovitosti:

  1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky (§ 5)

a) Rodinný dům č.p.992

Rodinný dům čp.992 je volně stojící podsklepená zděná stavba tvaru písmene "L", s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou, pod kterou je vytvořeno částečně obytné podkroví, částečně je zastřešen plochou střechou v mírném spádu. Celkově jsou uvnitř objektu situovány dvě bytové jednotky, z nichž jedna o velikosti 3+1 s příslušenstvím je v přízemí a druhá o velikosti 3+0 s příslušenstvím je v podkroví domu. Společný vstup do rodinného domu je ze severní podélné strany přes přistavěnou verandu. Tato veranda dále směřuje do chodby, ze které se dostaneme do zbylých částí přízemí, což jsou velký obývací pokoj, ložnice, kuchyně se spíží, koupelna, WC a dětský pokoj, ze kterého je možný vstup na venkovní nekrytou terasu. Po schodišti z chodby lze sestoupit jednak do suterénu, kde je chodba, prádelna, kotelna, sklepní místnost a velká prostorná garáž, provozně propojená s domem. Po schodišti z přízemí lze vystoupit do podkroví domu, kde jsou tři menší obytné místnosti, chodba, koupelna, WC a balkon.
Dům byl dle předložené stavební projektové dokumentace stavěn v letech 1989 - 1992, kdy byl zkolaudován a uveden do užívání. Jeho současný technický stav je přiměřený stáří.
V některých částech domu (např. verandě), je kvalita stavebních prací na horší úrovni. Zdivo a omítka jsou částečně popraskané a narušené. Dům dle sdělení vlastníka údajně není poddolován ani jinak narušen důlní činností v okolí.

Podrobný popis vybavenosti stavby je uveden níže v samostatné tabulce.

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.11
Typ: 	C
Konstrukce: 	zděná
Střecha: 	šikmá nebo strmá
Podsklepení: 	podsklepený
Počet nadzemních podlaží: 	1
Základní cena za 1 m3 obestavěného prostoru: 	2 130,00 Kč
Využitelné podkroví: 	1/3 - 2/3
Koeficient podkroví: 	1,0900
Umístění domu: 	samostatný
Koeficient umístění: 	1,0000
Základní cena: 	2 321,70 Kč

Výpočet koeficientu vybavenosti K4: 

Konstrukční prvek	vybavenost	FOP	koef.	podíl na K4
1 Základy	standard	5,4000	0,000	0,0000
- betonové pásy s vodorovnou i svislou izolací proti zemní vlhkosti
2 Zdivo	standard	23,4000	0,000	0,0000
- cihelné a tvárnicové zdivo tl.45 cm 
3 Stropy	standard	9,1000	0,000	0,0000
- převážně montované s rovným podhledem
4 Střecha	standard	5,4000	0,000	0,0000
- střecha je sedlového tvaru dřevěné vaznicové konstrukce, část střecha plochá v mírném spádu
5 Krytina	standard	3,3000	0,000	0,0000
- plechové pozinkované šablony na bednění
6 Klempířské konstrukce	standard	0,8000	0,000	0,0000
- úplné střechy z pozinkovaného plechu včetně parapetů
7 Vnitřní omítky	standard	6,1000	0,000	0,0000
- vápenné štukové  
8 Fasádní omítky	standard	2,8000	0,000	0,0000
- vápenná štuková fasáda
9 Vnější obklady	standard	0,5000	0,000	0,0000
- obložený sokl
10 Vnitřní obklady	standard	2,2000	0,000	0,0000
- kolem zařizovacích předmětů keramické obklady
11 Schody	standard	2,3000	0,000	0,0000
- betonové stupně s potěrem a dlažbou do suterénu, dřevěné stupně na ocelovém nosníku do podkroví
12 Dveře	standard	3,2000	0,000	0,0000
- dřevěné plné, náplňové a laminované do ocelových zárubní
13 Okna	standard	5,1000	0,000	0,0000
- dřevěná zdvojená okna
14 Podlahy obytných místností	standard	2,1000	0,000	0,0000
- betonová mazanina s cementovým potěrem, korková krytina
15 Podlahy ostatních místností	standard	1,3000	0,000	0,0000
- betonová mazanina s cementovým potěrem a keramické dlažby
16 Vytápění	standard	5,3000	0,000	0,0000
- ústřední teplovodní topení s kotlem na tuhá paliva
17 Elektroinstalace	standard	4,2000	0,000	0,0000
- světelná a třífázová 400 V
18 Bleskosvod	standard	0,6000	0,000	0,0000
- je instalován
19 Rozvod vody	standard	2,9000	0,000	0,0000
- rozvod teplé a studené vody do kuchyně a koupelny
20 Zdroj teplé vody	standard	1,7000	0,000	0,0000
- rozvod z kombinovaného zásobníku teplé vody
21 Instalace plynu	podstandard	0,5000	-1,000	-0,0050
- pouze propan - butan ke kuchyňskému sporáku
22 Kanalizace	standard	2,7000	0,000	0,0000
- běžné odpady ze všech zařizovacích předmětů domu
23 Vybavení kuchyně	standard	0,5000	0,000	0,0000
- plynový sporák
24 Vnitřní vybavení	standard	4,3000	0,000	0,0000
- vana a umývadlo
25 Záchod	standard	0,3000	0,000	0,0000
- splachovací WC
26 Ostatní	standard	4,0000	0,000	0,0000
- běžné vybavení pro rodinný dům, krb v obývacím pokoji

Součet podílů:	-0,0050
Koeficient vybavení stavby K4: 1 - 0,0050 x 0,54 = 	0,9973

Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8280
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Základní cena upravená: 2 321,70 Kč x 0,9973 x 1,0000 x 1,8280 x 0,7110 = 	3 009,38 Kč

Obestavěný prostor: 
OP spodní stavby: (7,90x14,20x2,50)+(6,90x9,10x2,50) = 	437,43 m3
OP vrchní stavby: (7,90x14,20x2,90)+(6,55x9,10x2,90)+(2,40x4,45x(2,80+3,20):2) = 	530,22 m3
OP zastřešení: (7,90x14,20x(1,60+2,90:2))+(6,55x9,10x(0,25+0,45):2) = 	363,01 m3
Plocha balkonů: (6,90x9,10)+(0,70x7,50) = 	68,04 m2
Obestavěný prostor celkem: 	1398,70 m3

Stáří:	14 roků
Životnost:	100 roků
Lineární opotřebení:	14,00%

Reprodukční cena s vlivem Kp: 3 009,38 Kč x 1398,70 m3  = 	4 209 219,81 Kč
Opotřebení: 4 209 219,81 Kč x 14,00% =	589 290,77 Kč

Cena celkem: 	3 619 929,04 Kč

  2) Vedlejší stavby (§ 7)

a) Hospodářská budova

Ve dvorové části u rodinného domu čp.992 je postavena hospodářská budova. Jde o nepodsklepenou stavbu dřevěné srubové konstrukce s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou s nevyužitým podkrovím. Dle sdělení vlastníka byla tato vedlejší stavba zhotovena v roce 1925 a za celou dobu trvání stavby nebyla nijak zásadně přestavována ani rekonstruována. V roce 1992 byla pouze provedena její celková oprava včetně provedení vnitřních omítek, kanalizace a opravy betonové podlahy. Současný technický stav objektu je přiměřeně odpovídající stáří. Díky provedené celkové opravě v minulých letech, prodlužuji celkovou životnost na 100 let.
V současnosti slouží jako skladové prostory pro účely rodinného domu a jako úkryt psa.

Podrobný popis vybavenosti stavby je uveden níže v samostatné tabulce.

Typ: 	C
Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.19.9
Konstrukce: 	dřevěná oboustranně obíjená, zdivo tl. do 15 cm
Střecha: 	střecha - krov umožňující zřízení podkroví
Podsklepení: 	nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.NP
Základní cena za 1 m3 obestavěného prostoru: 	1 055,00 Kč
Využitelné podkroví: 	není
Koeficient podkroví: 	1,0000
Základní cena: 	1 055,00 Kč

Výpočet koeficientu vybavenosti K4: 

Konstrukční prvek	vybavenost	FOP	koef.	podíl na K4
1 Základy	podstandard	6,4000	-1,000	-0,0640
- kamenné bez dostatečné izolace proti zemní vlhkosti
2 Obvodové stěny	standard	30,3000	0,000	0,0000
- dřevěný srub tl.20 cm
3 Stropy	standard	19,4000	0,000	0,0000
- dřevěné trámy bez podhledu se záklopem nad přízemím
4 Krov	standard	9,8000	0,000	0,0000
- střecha sedlového tvaru bez vaznic s hambalky 
5 Krytina	standard	6,8000	0,000	0,0000
- pálené tašky
6 Klempířské práce	standard	1,8000	0,000	0,0000
- žlaby a svody z pozinkovaného plechu
7 Úprava povrchů	standard	4,9000	0,000	0,0000
- pouze částečná impregnace zvenčí, vápenná vnitřní omítka
8 Schodiště	chybí	3,7000	-1,852	-0,0685
9 Dveře	standard	2,9000	0,000	0,0000
- dřevěné 
10 Okna	standard	1,2000	0,000	0,0000
- dřevěná zdvojená
11 Podlahy	standard	8,0000	0,000	0,0000
- betonová mazanina 
12 Elektroinstalace	standard	4,8000	0,000	0,0000
- světelná

Součet podílů:	-0,1325
Koeficient vybavení stavby K4: 1 - 0,1325 x 0,54 = 	0,9285

Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8270
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Základní cena upravená: 1 055,00 Kč x 0,9285 x 1,0000 x 1,8270 x 0,7110 = 	1 272,46 Kč

Obestavěný prostor: 
OP vrchní stavby: 4,95x7,45x2,75 = 	101,41 m3
OP zastřešení: 4,95x7,45x(2,25:2) = 	41,49 m3
Obestavěný prostor celkem: 	142,90 m3

Stáří:	81 rok
Životnost:	100 roků
Lineární opotřebení:	81,00%

Reprodukční cena s vlivem Kp: 1 272,46 Kč x 142,90 m3  = 	181 834,53 Kč
Opotřebení: 181 834,53 Kč x 81,00% =	147 285,97 Kč

Cena celkem: 	34 548,56 Kč

  3) Garáže (§ 8)

a) Přistavěná garáž

Jde o částečně podsklepenou stavbu zděné konstrukce s jedním nadzemním podlažím a nízkou pultovou střechou bez podkrovního prostoru, která je přistavěna k jižní straně rodinného domu čp.992. Postavena byla údajně současně se stavbou rodinného domu a dokončena a zkolaudována rovněž v roce 1992. Po dobu své životnosti, nebyla nijak zásadně přestavována ani upravována, její současný technický stav je přibližně odpovídající stáří.

Podrobný popis vybavenosti stavby je uveden níže v samostatné tabulce. 
Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.19.9

Konstrukce: 	zděná v tl. nad 15 cm, montovaná
Střecha: 	plochá střecha nebo krov neumožňující zříz. podkr.
Podsklepení: 	nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.NP
Základní cena za 1 m3 obestavěného prostoru: 	1 375,00 Kč
Využitelné podkroví: 	není
Koeficient podkroví: 	1,0000
Základní cena: 	1 375,00 Kč

Výpočet koeficientu vybavenosti K4: 

Konstrukční prvek	vybavenost	FOP	koef.	podíl na K4
1 Základy	standard	6,2000	0,000	0,0000
- betonové izolované pásy  
2 Obvodové stěny	standard	30,1000	0,000	0,0000
- zděné - tvárnicové zdivo tloušťky 30 cm
3 Stropy	podstandard	26,2000	-1,000	-0,2620
- pouze podbití po konstrukci krovu
4 Krov	standard	0,0000	0,000	0,0000
- pultový krov v mírném spádu
5 Krytina	standard	5,7000	0,000	0,0000
- plechové pozinkované šablony na bednění
6 Klempířské práce	podstandard	2,9000	-1,000	-0,0290
- pouze pozinkované žlaby a svody
7 Úprava povrchů	standard	4,8000	0,000	0,0000
- vápenné omítky  
8 Dveře	standard	2,7000	0,000	0,0000
- dřevěné plné do ocelových zárubní
9 Okna	standard	1,4000	0,000	0,0000
- ocelová jednoduchá okna v suterénu
10 Vrata	podstandard	6,8000	-1,000	-0,0680
- vjezdová vrata malých rozměrů
11 Podlahy	standard	7,2000	0,000	0,0000
- betonová mazanina s cementovým potěrem 
12 Elektroinstalace	standard	6,0000	0,000	0,0000
- světelná

Součet podílů:	-0,3590
Koeficient vybavení stavby K4: 1 - 0,3590 x 0,54 = 	0,8061

Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8270
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110

Základní cena upravená: 1 375,00 Kč x 0,8061 x 1,0000 x 1,8270 x 0,7110 = 	1 439,79 Kč

Obestavěný prostor: 
OP spodní stavby: 3,00x6,55x2,00 = 	39,30 m3
OP vrchní stavby: 6,55x6,75x2,45 = 	108,32 m3
OP zastřešení: 6,55x6,75x(0,10+0,45):2 = 	12,16 m3
Obestavěný prostor celkem: 	159,78 m3

Stáří:	14 roků
Životnost:	80 roků
Lineární opotřebení:	17,50%

Reprodukční cena s vlivem Kp: 1 439,79 Kč x 159,78 m3  = 	230 049,65 Kč
Opotřebení: 230 049,65 Kč x 17,50% =	40 258,69 Kč

Cena celkem: 	189 790,96 Kč
  4) Studny (§ 9)

a) Studna

V těsné blízkosti rodinného domu čp.992 je provedena vlastní studna. Jde o kopanou studnu s betonovou skruží a betonovým poklopem, která byla dle sdělení vlastníka zhotovena údajně kolem roku 1900.

Druh studny: 	kopaná
Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.25.22.2
Průměr: 	100,00 cm
Hloubka: 	6,00 m
Výpočet ceny: 
5,00 x 1950,00 + 1 x 3810,00 = 	13 560,00 Kč
Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8620
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Cena upravená koeficienty: 
13 560,00 Kč x 1,0000 x 1,8620 x 0,7110 = 	17 951,84 Kč
Stáří:	106 roků
Životnost:	120 roků
Lineární opotřebení:	85,00%
Opotřebení: 17 951,84 Kč x 85,00% =	15 259,06 Kč

Cena celkem: 	2 692,78 Kč

  5) Venkovní úpravy (§ 10)

a) Vodovodní přípojka

Vodovodní přípojka pitné vody k rodinnému domu.

Vodovody - vodovodní přípojka umělá hmota - DN 25 mm (položka  1. 1. 6. 1. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.41.1
Cena za m	355,00 Kč
Množství: 	21,00 m

Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,9320
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Reprodukční cena s vlivem Kp: 355,00 Kč x 21,00 x 1,0000 x 1,9320 x 0,7110 = 	10 240,58 Kč

Stáří:	14 roků
Životnost:	45 roků
Lineární opotřebení:	31,11%
Opotřebení: 10 240,58 Kč x 31,11% =	3 185,84 Kč

Cena celkem: 	7 054,74 Kč

b) Žumpa

Betonová monolitická izolovaná jímka na splaškové vody z rodinného domu čp.992.

Kanalizace - Žumpa z monolitického i montovaného betonu (položka  2. 3. 1. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)
Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.41.4
Cena za m3 OP	2 300,00 Kč
Množství: 1,20x4,20x2,00 = 	10,08 m3 OP
Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,9320
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Reprodukční cena s vlivem Kp: 2 300,00 Kč x 10,08 x 1,0000 x 1,9320 x 0,7110 = 	31 846,75 Kč

Stáří:	14 roků
Životnost:	80 roků
Lineární opotřebení:	17,50%
Opotřebení: 31 846,75 Kč x 17,50% =	5 573,18 Kč

Cena celkem: 	26 273,57 Kč

c) Kanalizace

Kanalizační potrubí ze septiku, směřující do místní vodoteče.

Kanalizace - kameninová kanalizační přípojka DN 150 mm (položka  2. 1. 1. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.41.4
Cena za m	1 180,00 Kč
Množství: 	28,00 m

Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,9320
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Reprodukční cena s vlivem Kp: 1 180,00 Kč x 28,00 x 1,0000 x 1,9320 x 0,7110 = 	45 385,46 Kč

Stáří:	14 roků
Životnost:	80 roků
Lineární opotřebení:	17,50%
Opotřebení: 45 385,46 Kč x 17,50% =	7 942,46 Kč

Cena celkem: 	37 443,00 Kč

d) Zahradní bazén

Na terasu rodinného domu navazuje nekrytý venkovní zděný bazén, s keramickým dlaždicovým obkladem. Jelikož je bazén nekrytý a bez pravidelné údržby, jeho konstrukce trpí působením povětrnostních vlivů. Při výpočtu ceny proto snížím celkovou životnost na 30 let.

Bazén venkovní - bazén venkovní betonový nezakrytý, stěny obložené nebo nátěr, izolace (položka 21. 1. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.39.99
Cena za m3 OP	1 825,00 Kč
Množství: 6,00x10,00x1,65 = 	99,00 m3 OP
Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8280
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Reprodukční cena s vlivem Kp: 1 825,00 Kč x 99,00 x 1,0000 x 1,8280 x 0,7110 = 	234 824,74 Kč

Stáří:	14 roků
Životnost:	30 roků
Lineární opotřebení:	46,67%
Opotřebení: 234 824,74 Kč x 46,67% =	109 592,71 Kč

Cena celkem: 	125 232,03 Kč

e) Venkovní předložené schody

Venkovní předložené schody s teracovým povrchem.

Schody venkovní předložené - schodiště betonové s teracem na terén (položka 12. 5. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.64.5
Cena za m	295,00 Kč
Množství: 1,30x11 = 	14,30 m
Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8280
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Reprodukční cena s vlivem Kp: 295,00 Kč x 14,30 x 1,0000 x 1,8280 x 0,7110 = 	5 482,82 Kč

Stáří:	14 roků
Životnost:	40 roků
Lineární opotřebení:	35,00%
Opotřebení: 5 482,82 Kč x 35,00% =	1 918,99 Kč

Cena celkem: 	3 563,83 Kč

f) Udírna

Na terase rodinného domu je provedena kamenná udírna.

Udírna - udírna zděná z pálených nebo betonových cihel, omítka nebo spárování, dvířka (položka 24. 1. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.39.99
Cena za m3 OP	2 010,00 Kč
Množství: 1,50x2,00x2,00 = 	6,00 m3 OP
Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8280
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Reprodukční cena s vlivem Kp: 2 010,00 Kč x 6,00 x 1,0000 x 1,8280 x 0,7110 = 	15 674,48 Kč

Stáří:	14 roků
Životnost:	40 roků
Lineární opotřebení:	35,00%
Opotřebení: 15 674,48 Kč x 35,00% =	5 486,07 Kč

Cena celkem: 	10 188,41 Kč

g) Kamenné opěrné zdi

Kamenné opěrné zídky u rodinného domu, sloužící pro vyrovnání terénních nerovností.

Opěrné zdi - opěrné zdi z lomového kamene (položka 11. 3. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.64.5
Cena za m3 OP	1 850,00 Kč
Množství: (2,10x1,70x0,25)+(15,20x0,60x0,25) = 	3,17 m3 OP
Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8280
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Reprodukční cena s vlivem Kp: 1 850,00 Kč x 3,17 x 1,0000 x 1,8280 x 0,7110 = 	7 622,14 Kč

Stáří:	14 roků
Životnost:	40 roků
Lineární opotřebení:	35,00%
Opotřebení: 7 622,14 Kč x 35,00% =	2 667,75 Kč

Cena celkem: 	4 954,39 Kč

h) Zahradní skleník

Zahradní skleník z ocelových profilů se zasklením.

Skleník - skleník z ocelových profilů se zasklením a základy (položka 19. 1. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.39.99
Cena za m2 ZP	2 050,00 Kč
Množství: 2,40x4,60 = 	11,04 m2 ZP
Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8280
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Reprodukční cena s vlivem Kp: 2 050,00 Kč x 11,04 x 1,0000 x 1,8280 x 0,7110 = 	29 414,99 Kč

Stáří:	25 roků
Životnost:	30 roků
Lineární opotřebení:	83,33%
Opotřebení: 29 414,99 Kč x 83,33% =	24 511,51 Kč

Cena celkem: 	4 903,48 Kč

i) Betonové zpevněné plochy

Zpevněné plochy z monolitického betonu, tvořící především přístupové plochy u rodinného domu.

Zpevněné plochy mimo silnice a letiště - zpevněná plocha - betonový monolitický povrch tloušťky 10 cm
 (položka  8. 2. 1. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.23.11.5
Cena za m2	235,00 Kč
Množství: 6,20x11,10+4,60x12,40 = 	125,86 m2
Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,9280
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Reprodukční cena s vlivem Kp: 235,00 Kč x 125,86 x 1,0000 x 1,9280 x 0,7110 = 	40 544,53 Kč

Stáří:	14 roků
Životnost:	40 roků
Lineární opotřebení:	35,00%
Opotřebení: 40 544,53 Kč x 35,00% =	14 190,59 Kč

Cena celkem: 	26 353,94 Kč

j) Dlaždicové zpevněné plochy

Zpevněné plochy z teracových dlaždic, sloužící především jako přístupové plochy a chodníky u rodinného domu.

Zpevněné plochy mimo silnice a letiště - zpevněná plocha z granitoidových dlaždice 30/30/4 do lože z kameniva
 (položka  8. 3. 3. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.23.11.5
Cena za m2	220,00 Kč
Množství: 1,20x3,50+0,90x6,10 = 	9,69 m2
Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,9280
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Reprodukční cena s vlivem Kp: 220,00 Kč x 9,69 x 1,0000 x 1,9280 x 0,7110 = 	2 922,29 Kč

Stáří:	14 roků
Životnost:	40 roků
Lineární opotřebení:	35,00%
Opotřebení: 2 922,29 Kč x 35,00% =	1 022,80 Kč

Cena celkem: 	1 899,49 Kč

k) Plochy ze zatravňovacích tvárnic

Plochy ze zatravňovacích tvárnic, sloužící jako zpevněný příjezd u rodinného domu.

Zpevněné plochy mimo silnice a letiště - zpevněná plocha - zatravňovací tvárnice polovegetační (položka  8. 3.18. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.23.11.5
Cena za m2	340,00 Kč
Množství: 3,00x13,30 = 	39,90 m2
Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,9280
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Reprodukční cena s vlivem Kp: 340,00 Kč x 39,90 x 1,0000 x 1,9280 x 0,7110 = 	18 596,38 Kč

Stáří:	14 roků
Životnost:	25 roků
Lineární opotřebení:	56,00%
Opotřebení: 18 596,38 Kč x 56,00% =	10 413,97 Kč

Cena celkem: 	8 182,41 Kč

l) Plot

Oplocení u rodinného domu, provedené ze strojového pletiva.

Ploty - plot ze strojového pletiva na ocelové sloupky do betonových patek, nátěr (položka 13. 1. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.64.4
Cena za m2 pohl. plochy	240,00 Kč
Množství: 210,00x1,50 = 	315,00 m2 pohl. plochy
Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8280
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Reprodukční cena s vlivem Kp: 240,00 Kč x 315,00 x 1,0000 x 1,8280 x 0,7110 = 	98 257,92 Kč

Stáří:	14 roků
Životnost:	20 roků
Lineární opotřebení:	70,00%
Opotřebení: 98 257,92 Kč x 70,00% =	68 780,54 Kč

Cena celkem: 	29 477,38 Kč

m) Plotová vrata

Plotová vrata jsou přímou součástí oplocení u rodinného domu.

Plotová vrátka - vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků (položka 14. 6. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.64.6
Cena za kus	3 700,00 Kč
Množství: 	1,00 kus

Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8280
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Reprodukční cena s vlivem Kp: 3 700,00 Kč x 1,00 x 1,0000 x 1,8280 x 0,7110 = 	4 808,92 Kč

Stáří:	14 roků
Životnost:	20 roků
Lineární opotřebení:	70,00%
Opotřebení: 4 808,92 Kč x 70,00% =	3 366,24 Kč

Cena celkem: 	1 442,68 Kč

n) Plotové branky

Plotové branky jsou přímou součástí oplocení u rodinného domu.

Plotová vrátka - vrátka ocelová plechová nebo z profilů, včetně sloupků (položka 14. 3. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu)

Standardní klasifikace produkce (SKP): 	46.21.64.6
Cena za kus	1 600,00 Kč
Množství: 	2,00 kus

Koeficient polohový K5:	1,0000
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8280
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110
Reprodukční cena s vlivem Kp: 1 600,00 Kč x 2,00 x 1,0000 x 1,8280 x 0,7110 = 	4 159,07 Kč

Stáří:	14 roků
Životnost:	20 roků
Lineární opotřebení:	70,00%
Opotřebení: 4 159,07 Kč x 70,00% =	2 911,35 Kč

Cena celkem: 	1 247,72 Kč

  6) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§ 28)

a) Zastavěná plocha p.č.2080/2

Jde o jednu parcelu pozemku parcelní číslo 2080/2 - zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 275 m2, která je zastavěna samotnou stavbou rodinného domu čp.992, přistavěnou garáží a některými venkovními úpravami.
Při výpočtu ceny pozemku použiji mimo jiné srážku za okrajové území, neboť lokalita, ve které se rodinný dům nachází, je značně vzdálena od samotného centra obce.

Základní cena pozemku je určena podle odstavce h)	400,00 Kč/m2
Počet obyvatel v místě:	34026
Cena pozemku: ZC = 35 + (34026 - 1000) x 0,007414 x 2,50 = 	400,00 Kč/m2
Stavba umístěná na pozemku:
stavba	koeficient Kp	koeficient Ki
Rodinný dům č.p.992	0,7110	1,8280

Úpravy základní ceny podle tabulky číslo 1 přílohy číslo 18:

Důvod úpravy ceny pozemku	úprava %
 2.4 Okrajové území nebo nevýh. část obce s ohledem na účel užití	srážka 20
 5 Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci	srážka 7

Úpravy podle položek 1, 2, 12 a 13: 	srážka 20%
Úpravy podle položek 3 až 11, 14, 16: 	srážka 7%

Parcela číslo:	2080/2
Plocha: 	275 m2
Ocenění podle odstavce: 	1) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný
Základní cena upravená: 
400,00 x (100 - 20)% x (100 - 7)% x 0,7110 x 1,8280 = 	386,79 Kč/m2
Cena za parcelu: 386,79 Kč/m2 x 275 m2 = 	106 367,25 Kč

Cena celkem: 	106 367,25 Kč

b) Pozemek p.č.2080/1 a 2080/3

Jde o dvě parcely pozemku parcelní číslo 2080/1 - zastavěná plocha a nádvoří - zbořeniště s výměrou 362 m2 a parcelní číslo 2080/3 - zbořeniště s výměrou 70 m2. Obě uvedené parcely navazují na stavební plochu rodinného domu a tvoří příjezdový dvůr a plochu pod hospodářskou budovou.

Základní cena pozemku je určena podle odstavce h)	400,00 Kč/m2
Počet obyvatel v místě:	34026
Cena pozemku: ZC = 35 + (34026 - 1000) x 0,007414 x 2,50 = 	400,00 Kč/m2
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8280
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110

Úpravy základní ceny podle tabulky číslo 1 přílohy číslo 18:

Důvod úpravy ceny pozemku	úprava %
 2.4 Okrajové území nebo nevýh. část obce s ohledem na účel užití	srážka 20
 5 Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci	srážka 7

Úpravy podle položek 1, 2, 12 a 13: 	srážka 20%
Úpravy podle položek 3 až 11, 14, 16: 	srážka 7%

Parcela číslo:	2080/1
Plocha: 	362 m2
Ocenění podle odstavce: 	1) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný
Základní cena upravená: 
400,00 x (100 - 20)% x (100 - 7)% x 0,7110 x 1,8280 = 	386,79 Kč/m2
Cena za parcelu: 386,79 Kč/m2 x 362 m2 = 	140 017,98 Kč

Parcela číslo:	2080/3
Plocha: 	70 m2
Ocenění podle odstavce: 	1) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný
Základní cena upravená: 
400,00 x (100 - 20)% x (100 - 7)% x 0,7110 x 1,8280 = 	386,79 Kč/m2
Cena za parcelu: 386,79 Kč/m2 x 70 m2 = 	27 075,30 Kč

Cena celkem: 	167 093,28 Kč

c) Přilehlý pozemek p.č.2081

Jde o jednu parcelu pozemku parcelní číslo 2081 - zahrada s výměrou 418 m2. Plocha, tvořená uvedenou parcelou, navazuje na stavební plochu rodinného domu čp.992 a tvoří s ním jeden funkční celek.
Základní cena pozemku je určena podle odstavce h)	400,00 Kč/m2
Počet obyvatel v místě:	34026
Cena pozemku: ZC = 35 + (34026 - 1000) x 0,007414 x 2,50 = 	400,00 Kč/m2
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8280
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110

Úpravy základní ceny podle tabulky číslo 1 přílohy číslo 18:

Důvod úpravy ceny pozemku	úprava %
 2.4 Okrajové území nebo nevýh. část obce s ohledem na účel užití	srážka 20
 5 Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci	srážka 7

Úpravy podle položek 1, 2, 12 a 13: 	srážka 20%
Úpravy podle položek 3 až 11, 14, 16: 	srážka 7%

Parcela číslo:	2081
Plocha: 	418 m2
Ocenění podle odstavce: 	8) jednotný funkční celek se zastavěnou plochou (podle odst. 1)
Základní cena upravená: 
400,00 x (100 - 20)% x (100 - 7)% x 0,7110 x 1,8280 = 	386,79 Kč/m2
Úprava ceny podle odstavce 8: 386,79 Kč/m2 x 0,4 = 	154,72 Kč/m2
Cena za parcelu: 154,72 Kč/m2 x 418 m2 = 	64 672,96 Kč

Cena celkem: 	64 672,96 Kč

d) Pozemek p.č.2489

Jde o jednu parcelu pozemku parcelní číslo 2489 - ostatní plocha ostatní komunikace s výměrou 171 m2, která se nachází v blízkosti rodinného domu čp.992.
Základní cena pozemku je určena podle odstavce h)	400,00 Kč/m2
Počet obyvatel v místě:	34026
Cena pozemku: ZC = 35 + (34026 - 1000) x 0,007414 x 2,50 = 	400,00 Kč/m2
Koeficient změn ceny staveb Ki:	1,8280
Koeficient prodejnosti Kp:	0,7110

Parcela číslo:	2489
Plocha: 	171 m2
Ocenění podle odstavce: 	10) ostatní plochy - dráha, dálnice, silnice, ostatní (veřejná) komunikace, ostatní dopravní plocha (nepoužívaná za úplatu)
Základní cena upravená: 
400,00 x 0,60  = 	240,00 Kč/m2
Cena za parcelu: 240,00 Kč/m2 x 171 m2 = 	41 040,00 Kč

Cena celkem: 	41 040,00 Kč
  7) Zemědělské pozemky (§ 29)

a) Zemědělské pozemky

Jde o zemědělský pozemek, tvořený celkem pěti parcelami parcelních čísel 2040 - orná půda s výměrou 4189 m2 a BPEJ 67101, p.č.2041 - trvalý travní porost s výměrou 2724 m2 a BPEJ 67101, p.č.2082 - trvalý travní porost s výměrou 1193 m2 a BPEJ 67101, p.č.2083 - orná půda s výměrou 647 m2 a BPEJ 67101 a p.č.2084 s výměrou 576 m2 a BPEJ 67101. Pozemek, tvořený těmito parcelami, navazuje na pozemek rodinného domu a vyskytuje se na něm travní porost a ovocné a okrasné porosty.

Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: 	obce s 25-50 tis. obyvatel
Vzdálenost od hranice katastrálního území: 	vlastní území
Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 	160 %
Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: 	do 2 km
Srážka za tuto vzdálenost: 	0 %

Celková úprava základní ceny pozemku:	 + 160 %

Parcela číslo:	2040
Ocenění podle odstavce:	1

Bonita	výměra m2	cena Kč/m2	upr.cena	cena za část
67101	4189	1,97	5,12	21 447,68 Kč

Celkem parcela: 	4189 m2			21 447,68 Kč

Parcela číslo:	2041
Ocenění podle odstavce:	1

Bonita	výměra m2	cena Kč/m2	upr.cena	cena za část
67101	2724	1,97	5,12	13 946,88 Kč

Celkem parcela: 	2724 m2			13 946,88 Kč

Parcela číslo:	2082
Ocenění podle odstavce:	1

Bonita	výměra m2	cena Kč/m2	upr.cena	cena za část
67101	1193	1,97	5,12	6 108,16 Kč

Celkem parcela: 	1193 m2			6 108,16 Kč

Parcela číslo:	2083
Ocenění podle odstavce:	1

Bonita	výměra m2	cena Kč/m2	upr.cena	cena za část
67101	647	1,97	5,12	3 312,64 Kč

Celkem parcela: 	647 m2			3 312,64 Kč

Parcela číslo:	2084
Ocenění podle odstavce:	1

Bonita	výměra m2	cena Kč/m2	upr.cena	cena za část
67101	576	1,97	5,12	2 949,12 Kč

Celkem parcela: 	576 m2			2 949,12 Kč

Celkem:	47 764,48 Kč

  8) Lesní porost do 1 ha (§ 37)

a) Lesní porost

Pozemek parcelní číslo 2040 a 2041, který je veden jako orná půda a trvalý travní porost, je dlouhodobě neudržován a tím na něm vyrostly stromy - olše z náletu semen okolních stromů. 
Jedná se o olše v průměrném stáří 40 let, zakmenění je na úrovni cca 0,7.

Cena jednotlivých skupin dřevin se určí podle vztahu: Csd = Vlp x Psd x Zlp x Clp x SSBsd x Kv x Kp, kde
    Csd - cena skupiny dřevin
    Vlp - výměra lesního porostu 
    Psd - podíl skupiny dřevin v lesním porostu
    Zlp - zakmenění lesního porostu
    Clp - cena lesního porostu v Kč/m2
    SSBsd - součinitel srovnávací bonity
    Kv - věkový koeficient lesního porostu

Celková plocha lesního porostu:	6913 m2

Skupina dřevin: 	olše
Zastoupení: 	100,00%
Stáří: 	40 roků
Bonita: 	5
Obmýtí: 	100
Stáří je nižší než obmýtí - základní cena se upraví věkovým koeficientem:
1 - (100 - 40) x 0,004 = 	0,7600
Zakmenění: 	0,70
Součinitel srovnávací bonity: 	0,60
Základní cena za 1 m2: 	14,10 Kč
Cena skupiny dřevin: 	40 938,79 Kč
Koeficient prodejnosti Kp: 	1,0000
6913 m2 x 100,00% x 0,70 x 14,10 Kč x 0,60 x 0,7600 = 31 113,48 Kč
Výsledná cena skupiny dřevin: 	31 113,48 Kč

Cena lesního porostu celkem: 	31 113,48 Kč

  9) Ovocné dřeviny, vinná a chmelová réva a okrasné rostliny (§ 38)

a) Ovocné porosty

U rodinného domu roste několik kusů ovocných stromů, rozličných druhů a stáří. Tyto porosty rostou neudržovaně, popřípadě v částečném zápoji, takže při výpočtu jejich ceny použiji přiměřený odpočet.

Druh	kusů	stáří	cena/ks	úprava.%	celkem
hrušeň (JHKM-Vk)	1	50	120,00	-30	120,00 Kč
jabloň (JHKM-Čk)	2	35	263,00	-30	368,20 Kč
jabloň (JHKM-Vk)	5	60	120,00	-30	600,00 Kč
ořešák vlašský (OV-vt)	1	40	2064,00	-30	1 444,80 Kč
švestka (ŠP-vt)	6	8	930,00	-20	4 464,00 Kč
švestka (ŠP-vt)	4	50	60,00	-30	240,00 Kč

Koeficient prodejnosti Kp:	1,0000

Ovocné porosty celkem:	7 237,00 Kč
b) Okrasné porosty

Na pozemku u rodinného domu čp.992 roste několik kusů okrasných stromů a keřů, rozličných druhů a stáří.

Druh: 	borovice černá + kultivary
Skupina okrasných rostlin: Jehličnaté stromy - borovicovitého a jedlového typu (Položka: 14)
Stáří:	8 roků
Cena za 1 ks:	2 100,00 Kč
Množství: 	1 ks
Srážky: 	20 %
Poloha výsadby: 	Zeleň u rodinných domů, v sídelních útvarech venkovského typu a u objektů pro individuální rekreaci
Polohový koeficient: 	 0,75
Upravená cena za 1 ks: 2 100,00 Kč x  0,75 x (100 - 20)% = 	1 260,00 Kč
Celkem: 1 260,00 Kč x 1 ks = 	1 260,00 Kč

Druh: 	dub letní + kultivary
Skupina okrasných rostlin: Listnaté stromy cennější a vzácnější - kmenné, keřové, pyramidální a převislé tvary (Položka: 3)
Cenová skupina: 	III
Stáří:	10 roků
Cena za 1 ks:	2 440,00 Kč
Množství: 	1 ks
Srážky: 	20 %
Poloha výsadby: 	Zeleň u rodinných domů, v sídelních útvarech venkovského typu a u objektů pro individuální rekreaci
Polohový koeficient: 	 0,75
Upravená cena za 1 ks: 2 440,00 Kč x  0,75 x (100 - 20)% = 	1 464,00 Kč
Celkem: 1 464,00 Kč x 1 ks = 	1 464,00 Kč

Druh: 	dub letní + kultivary
Skupina okrasných rostlin: Listnaté stromy cennější a vzácnější - kmenné, keřové, pyramidální a převislé tvary (Položka: 3)
Cenová skupina: 	III
Stáří:	150 roků
Cena za 1 ks:	32 315,00 Kč
Množství: 	1 ks
Srážky: 	20 %
Poloha výsadby: 	Zeleň u rodinných domů, v sídelních útvarech venkovského typu a u objektů pro individuální rekreaci
Polohový koeficient: 	 0,75
Upravená cena za 1 ks: 32 315,00 Kč x  0,75 x (100 - 20)% = 	19 389,00 Kč
Celkem: 19 389,00 Kč x 1 ks = 	19 389,00 Kč

Druh: 	zlatý déšť
Skupina okrasných rostlin: Stálezelené a opadavé listnaté keře (Položka: 6)
Stáří:	8 roků
Cena za 1 ks:	380,00 Kč
Množství: 	2 ks
Srážky: 	20 %
Poloha výsadby: 	Zeleň u rodinných domů, v sídelních útvarech venkovského typu a u objektů pro individuální rekreaci
Polohový koeficient: 	 0,75
Upravená cena za 1 ks: 380,00 Kč x  0,75 x (100 - 20)% = 	228,00 Kč
Celkem: 228,00 Kč x 2 ks = 	456,00 Kč

Druh: 	thuje
Skupina okrasných rostlin: Živé ploty z jehličnatých dřevin (Položka: 19)
Stáří:	15 roků
Cena za 1 m:	1 185,00 Kč
Množství: 	8 m
Srážky: 	20 %
Poloha výsadby: 	Zeleň u rodinných domů, v sídelních útvarech venkovského typu a u objektů pro individuální rekreaci
Polohový koeficient: 	 0,75
Upravená cena za 1 m: 1 185,00 Kč x  0,75 x (100 - 20)% = 	711,00 Kč
Celkem: 711,00 Kč x 8 m = 	5 688,00 Kč

Okrasné porosty celkem:	28 257,00 Kč

C) Rekapitulace zjištěných cen

1)	Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky (§ 5)

a) Rodinný dům č.p.992: 3 619 929,04 Kč - podíl 1/2	1 809 964,52 Kč

2)	Vedlejší stavby (§ 7)

a) Hospodářská budova: 34 548,56 Kč - podíl 1/2	17 274,28 Kč

3)	Garáže (§ 8)

a) Přistavěná garáž: 189 790,96 Kč - podíl 1/2	94 895,48 Kč

4)	Studny (§ 9)

a) Studna: 2 692,78 Kč - podíl 1/2	1 346,39 Kč

5)	Venkovní úpravy (§ 10)

a) Vodovodní přípojka: 7 054,74 Kč - podíl 1/2	3 527,37 Kč
b) Žumpa: 26 273,57 Kč - podíl 1/2	13 136,79 Kč
c) Kanalizace: 37 443,00 Kč - podíl 1/2	18 721,50 Kč
d) Zahradní bazén: 125 232,03 Kč - podíl 1/2	62 616,02 Kč
e) Venkovní předložené schody: 3 563,83 Kč - podíl 1/2	1 781,92 Kč
f) Udírna: 10 188,41 Kč - podíl 1/2	5 094,21 Kč
g) Kamenné opěrné zdi: 4 954,39 Kč - podíl 1/2	2 477,20 Kč
h) Zahradní skleník: 4 903,48 Kč - podíl 1/2	2 451,74 Kč
i) Betonové zpevněné plochy: 26 353,94 Kč - podíl 1/2	13 176,97 Kč
j) Dlaždicové zpevněné plochy: 1 899,49 Kč - podíl 1/2	949,75 Kč
k) Plochy ze zatravňovacích tvárnic: 8 182,41 Kč - podíl 1/2	4 091,21 Kč
l) Plot: 29 477,38 Kč - podíl 1/2	14 738,69 Kč
m) Plotová vrata: 1 442,68 Kč - podíl 1/2	721,34 Kč
n) Plotové branky: 1 247,72 Kč - podíl 1/2	623,86 Kč

6)	Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§ 28)

a) Zastavěná plocha p.č.2080/2: 106 367,25 Kč - podíl 1/2	53 183,63 Kč
b) Pozemek p.č.2080/1 a 2080/3: 167 093,28 Kč - podíl 1/2	83 546,64 Kč
c) Přilehlý pozemek p.č.2081: 64 672,96 Kč - podíl 1/2	32 336,48 Kč
d) Pozemek p.č.2489: 41 040,00 Kč - podíl 1/2	20 520,00 Kč

7)	Zemědělské pozemky (§ 29)

a) Zemědělské pozemky: 47 764,48 Kč - podíl 1/2	23 882,24 Kč

8)	Lesní porost do 1 ha (§ 37)

a) Lesní porost: 31 113,48 Kč - podíl 1/2	15 556,74 Kč

9)	Ovocné dřeviny, vinná a chmelová réva a okrasné rostliny (§ 38)

a) Ovocné porosty: 7 237,00 Kč - podíl 1/2	3 618,50 Kč
b) Okrasné porosty: 28 257,00 Kč - podíl 1/2	14 128,50 Kč

Cena spoluvlast. podílu ½ na nemovitosti z LV č.1746 celkem: 	2 314 360,00 Kč
(Zaokrouhleno na desítky Kč)

Slovy: Dvamiliónytřistačtrnácttisíctřistašedesát korun českých

Podklady pro vypracování posudku:

- výpis z KN - LV číslo 1746 pro katastrální území Horní Lutyně obce Orlová, vyhotovený KÚ v Karviné dne 2.6.2005 
- kopie katastrální mapy oceňované nemovitosti
- část stavební projektové dokumentace ke stavbě RD včetně stavebního povolení čj.Výst.327/92-Pli. ze dne 8.11.1989
- kolaudační rozhodnutí pro užívání stavby RD č.j.Výst.327/92-Pli. vydané dne 26.5.1992
- studium dochovalé dokumentace k nemovitosti z LV č.1746 u vlastníka
- usnesení Exekutorského úřadu mgr. Fučíkové v Ostravě o ocenění nemovitosti čj. 024EX682/05 ze dne 11.1.2006
- prohlídka a zaměření nemovitosti dne 10.4.2006 za účasti soudního znalce a p. Taubové
- zjištění ceny nemovitosti je ke dni 10.4.2006

Tento znalecký posudek obsahuje 21 listů textu + přílohu a předává se objednateli ve čtyřech vyhotoveních.

O B V Y K L Á   C E N A   R O D I N N É H O   D O M U   č. p.    9 9 2

Při stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na nemovitém majetku z listu vlastnictví číslo 1746 pro katastrální území Horní Lutyně obce Orlová, který je dle katastru nemovitostí veden ve vlastnictví p. Sylvy Taubové, bytem ul. K Olšině 992, vyjdu jednak z ceny, vypočtené dle oceňovacího předpisu, kterým je zákon č.151/1997 Sb., jednak z tiskové a internetové nabídky obdobných nemovitostí, nabízených k prodeji realitními kancelářemi v dané lokalitě a také vyjdu z vlastní databáze tržních cen. Konkrétně se jedná o stavbu rodinného domu čp.992 s příslušenstvím, který je postaven na oploceném, mírně svažitém pozemku v okrajové části k.ú. Horní Lutyně, v místě, zastavěném rodinnými domy a s příjezdem po místní zpevněné komunikaci.
Rodinný dům čp.992 je volně stojící podsklepená zděná stavba tvaru písmene "L", s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou, pod kterou je vytvořeno částečně obytné podkroví, částečně je zastřešen plochou střechou v mírném spádu. Celkově jsou uvnitř objektu situovány dvě bytové jednotky, z nichž jedna o velikosti 3+1 s příslušenstvím je v přízemí a druhá o velikosti 3+0 s příslušenstvím je v podkroví domu. Dům byl dle předložené stavební projektové dokumentace stavěn v letech 1989 - 1992, kdy byl zkolaudován a uveden do užívání. Jeho současný technický stav je přiměřený stáří.
U domu se nachází stavba hospodářské budovy, zděná přistavěná garáž, dále studna a některé druhy venkovních úprav jako vodovodní přípojka, žumpa, kanalizace, venkovní bazén, udírna, venkovní předložené schody, opěrné zídky, dlaždicové zpevněné plochy, zpevněné plochy ze zatravňovacích tvárnic, betonové zpevněné plochy, zahradní skleník a oplocení s plotovými vraty a brankami. Rodinný dům je společně s přistavěnou garáží postaven na parcele stavebního pozemku parcelní číslo 2080/2, hospodářská budova společně s přilehlým dvorem je postavena na parcele stavebního pozemku parcelní číslo 2080/1  a p.č. 2080/3.  Přilehlý pozemek je tvořen parcelou pozemku parcelní číslo 2081.Na tyto stavební a přilehlý pozemek dále navazují zemědělské pozemky, tvořené parcelami číslo 2040, p.č.2041, p.č.2082, p.č.2083 a p.č.2084. Na části těchto zemědělských pozemků se vyskytuje lesní porost z olší. Dále je zde parcela číslo 2489, která tvoří část pozemku pod komunikací v blízkosti oceňovaného rodinného domu.V těsné blízkosti rodinného domu roste na vlastním pozemku několik kusů ovocných a okrasných porostů.  
Cena spoluvlastnického podílu 1/2 na nemovitém majetku z LV č.1746, vypočtená dle oceňovacího předpisu činí výše  2 314 360 Kč. 
Dle katastru nemovitostí a dle zjištění, se k oceňovanému nemovitému majetku z LV č.1746 nevážou žádná práva ani věcná břemena, která by měla vliv na jeho výslednou cenu. Dům je několik posledních let obýván pouze zřídka a údržba je prováděna velmi nepravidelně a v omezeném rozsahu.
Pro porovnání vycházím především z nabídky konstrukčně, velikostně i věkově podobných objektů k rodinnému bydlení, které jsou nabízeny k prodeji realitními kancelářemi v blízkém okolí oceňované nemovitosti. Uvedené ceny jsou cenami nabídkovými, přičemž při případném prodeji se dosahuje buďto právě těchto nabídkových cen nebo cen o něco nižších :
-	podobný nový RD 6+1 + HB s poz.2140 m2 v Orlové Porubě…………….nabízená cena  2 500 000 Kč
-	podobný nový RD 4+1 + HB s poz.5700 m2 v Bohumíně Pudlově……….nabízená cena  2 680 000 Kč
-	podobná novostavba RD 5+1 s poz.2200 m2 v Rychvaldu………………...nabízená cena  2 990 000 Kč
-	podob. dvougenerační RD 7+2 s poz.1300 m2 v Orlové Lutyni……………nabízená cena  2 580 000 Kč
-	podob. dvougenerační RD 7+2 s poz.3600 m2 v Dětmarovicích…….…….nabízená cena  2 650 000 Kč

S ohledem na výše uvedené skutečnosti a informace získané na trhu s nemovitostmi v místě a čase, stanovuji obvyklou cenu spoluvlastnického podílu o velikosti ½ paní Sylvy Taubové na nemovitém majetku z LV č.1746 pro k.ú.Horní Lutyně obce Orlová, tedy rodinném domu čp.992 s příslušenstvím, tvořeným vedlejší stavbou, garáží, studnou, venkovními úpravami, pozemky p.č. 2040, 2041, 2080/1, 2080/2, 2080/3, 2081, 2082, 2083, 2084 a 2489 a trvalými porosty cenou ve výši  :

=1 350 000 Kč=
slovy : jedenmiliontřistapadesáttisíckorunčeských

Znalecká doložka

Znaleckou doložku jsem obdržel od Krajského soudu v Ostravě dne 4.10.1977 pod čj. Spr.3510/77 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady ( nemovitostí ).