DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA
vyhotovená dle § 20 Zák.č. 26/2000 Sb., a o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů

I.
Datum, místo, a čas zahájení dražby

Touto „Dražební vyhláškou“ se vyhlašuje konání dražby dobrovolné. Den konání dražby se stanovuje na 11. října 2010 v prostorách Městského domu kultury Orlová, Osvobození 797,  Orlová-Lutyně. Zahájení dražby bude provedeno licitátorem (po ukončení zápisu účastníků dražby), a to v 10:00 hod.

II.
Dražebník

Ostravská aukční síň s.r.o., se sídlem Ostrava, Poděbradova 41, okres Ostrava-město, IČ: 483 92 812, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 11065, jednající jednatelem společnosti Ing. Břetislavem Hodanem.

III.
Navrhovatel dražby

Město Orlová, Osvobození 796, Orlová-Lutyně, IČ: 00297577, jednající starostou města MUDr. Jiřím Michalíkem.

IV.
Předmět dražby

Předmětem dražby jsou nemovitosti, a to:
-	budova čp. 825 – občanská vybavenost, na pozemku parc.č. 2987;
-	budova bez čp/če – občanská vybavenost, na pozemku parc.č. 2988/2;
-	pozemek parc.č. 2987 – zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 1.799 m2;
-	pozemek parc.č. 2988/1 – zahrada o celkové výměře 4.321 m2;
-	pozemek parc.č. 2988/2 – zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 100 m2
vše v k.ú. Orlová, část obce Město, okres Karviná, tak jak jsou tyto zapsány u katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě, katastrální pracoviště Karviná, na listu vlastnictví  č. 10001, pro toto k.ú. a obec.

V.
Popis a stav předmětu dražby

Všeobecné místopisné údaje
Nemovitost se nachází ve městě Orlová (35 949 obyvatel), katastrálním území Orlová, okres Karviná, v zástavbě rodinných domů, při místní zpevněné komunikaci ul. V Zimném dole. Je umístěna ve vzdálenosti cca 9,5 km od centra města Orlová, kde se nachází veškerá občanská vybavenost (městský úřad, škola, obchody, zdravotnické zařízení, pošta atd.). Stavba se nachází v lokalitě s dobrou dopravní dostupností, nejbližší zastávka MHD je v místě. Dopravní napojení na frekventovanou komunikaci ul. Ostravskou, zajišťující dopravní spojení mezi centry měst Ostrava a Karviná, je ve vzdálenosti cca 1,4 km. Z pohledu nemovitosti se jedná o méně atraktivní lokalitu v rámci Ostravsko-karvinského regionu.
Souhrnné informace o nemovitostech
Souhrnná výměra pozemků je 6 220 m2, z toho část zastavěná budovou školy č.p. 825 s přístavbami činí 1 768 m2.
Souhrnná výměra užitných ploch činí 1 760 m2, z toho výměra užitných ploch budovy školy činí 1 265 m2 (nezahrnuty plochy v 1.PP budovy) a výměra užitných ploch přístaveb školy a budovy školní družiny činí 495 m2. 

Údaje o oceňovaných nemovitostech 
Budova č.p. 825 je zapsaná v katastru nemovitostí jako objekt občanského vybavení na pozemku parc.č. 2987. Jedná se o komplex funkčně propojených objektů, využívaných jako základní škola, z jihovýchodní strany je k hlavní budově školy spojovacím krčkem napojen objekt šaten, soc. zázemí, tělocvična a dílny, v areálu školy se dále nachází samostatně stojící budova školní družiny.
Dle dostupných údajů je budova v užívání od roku 1950, v roce 1964 byla provedena přístavba objektu dílen a v roce 1982 byla dodatečně postavena budova bez č.p./č.ev. na pozemku parc.č. 2988/2, naposledy využívaná jako školní družina. 
Objekty jsou ke dni ocenění v průměrném stavebně – technickém stavu, dle sdělení zástupce vlastníka jsou jeden rok bez využití, v malém rozsahu poškozeny povětrnostními vlivy a lokálním zatékáním. V letech 2000 až 2005 byly provedeny částečné úpravy objektů (zejména nová krytina na hlavní budovy školy a rekonstrukce části sociálních zařízení včetně rozvodů).  
Budovy jsou napojeny na veřejné rozvody vody a elektro, kanalizace je svedena do septiku. V současné době nejsou objekty vytápěny, v minulosti bylo vytápění zajištěno z centrální kotelny na TP, ohřev vody byl zajištěn el. bojlery.  
Pozemky jsou rovinné a tvoří jeden funkční pozemkový celek se stavbou školy včetně přístaveb i školní družiny. Hlavní vstup do budovy je z ulice V Zimném dole (pozemek parc.č. 3214 – ostatní plocha, ostatní komunikace - ve vlastnictví Města Orlová), příjezdová komunikace je zpevněná, veřejná. Na jižní straně areálu školy se nachází pozemky se sportovními plochami, které byly součástí areálu školy, nejsou předmětem dražby.
Nemovitosti se nenachází v záplavovém území. Dle platného územního plánu se nemovitosti nachází v zóně ploch občanského vybavení.
Objekt školy č.p. 825
Budova č.p. 825 je zapsaná v katastru nemovitostí jako objekt občanského vybavení na pozemku parc.č. 2987. Jedná se o komplex funkčně propojených objektů, využívaných jako základní škola.
Centrální stavba základní školy je podsklepená, dvoupodlažní budova s nepodsklepenou přístavbou vstupních prostorů se schodištěm. V 1.PP se nachází provozní zázemí školy,  v 1.NP a 2.NP jsou místnosti učeben, kabinety, šatny, soc. zázemí a komunikační prostory. Spojovací krček, napojený k hlavní budově školy z jihovýchodní strany, tvoří propojení hlavní budovy školy s prostory šaten, soc. zázemí, tělocvičnou a přiléhajících dílen.
Budova byla dle dostupných údajů postavena v roce 1950 a v roce 1964 byla provedena přístavba objektu dílen. Budova je napojena na veřejné rozvody vody a elektro, kanalizace je svedena do septiku. Jednotlivé objekty školy jsou v důsledku stáří a nepravidelně prováděné stavební údržby v průměrném stavebně-technickém stavu, ke dni ocenění jsou částečně znehodnoceny rozvody vody, ústředního vytápění včetně registrů a podlaha v tělocvičně.
Převažující provedení konstrukcí a vybavení: 
Základy jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, nosná konstrukce je zděná z plných cihel v tl. 60 a 45 cm, střecha hlavní části je plochá, kryta asfaltovými pásy, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je tvořena vápennou omítkou s barevnými postřiky, vnitřní povrchy tvoří vápenné omítky, vnitřní obklady jsou keramické. Schody jsou betonové konstrukce s nášlapy z teracových dlaždic, do 1.PP jsou dřevěné. Dveře oddělující jednotlivá patra jsou ocelové prosklené, do jednotlivých místností pak jsou plné hladké, okna jsou převážně dřevěná zdvojená, podlahy jsou betonové kryté keramickou dlažbou, v prostorách učeben betonové kryté PVC a v tělocvičně je vlysová.
Budova na pozemku parc.č. 2988/2
Předmětem ocenění je dále samostatně stojící budova bez č.p./č.ev. na pozemku parc.č. 2988/2. Stavba je vedená v katastru nemovitostí jako budova občanské vybavenosti. Dle sdělení vlastníka byla budova v minulosti využívána jako školní družina, ke dni ocenění je objekt vyklizen a není využíván. 
Budova je napojena na veřejné rozvody vody a elektro, kanalizace je svedena do septiku. Vytápění bylo zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvody ÚT, zdroj vytápění je umístěn v hlavní budově školy. Budova byla dle dostupných údajů v užívání od roku 1982, v důsledku stáří a nepravidelně prováděné stavební údržby je stavba ke dni ocenění v průměrném stavebně-technickém stavu.

Převažující provedení konstrukcí a vybavení: 
Základy jsou betonové, nosná konstrukce je dřevěná rámová, střecha je sedlová krytá plechovou střešní krytinou, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnější povrchy jsou opatřeny nátěry, vnitřní povrchy tvoří vápenné hladké omítky, vnitřní obklady v soc. zázemí jsou keramické. Dveře jsou plné hladké, okna jsou dřevěná zdvojená, podlahy jsou betonové kryté PVC, v části dřevěné, v soc. zázemí je keramická dlažba.

VI.
Práva, závazky a oprávnění na předmětu dražby váznoucí

Navrhovatel upozorňuje na skutečnost, že nemovitost vykazuje zejména tyto závady:
-	v prostoru tělocvičny je vzedmuta dřevěná podlaha;
-	v prostoru šaten ve vstupním vestibulu jsou vlivem mrazu popraskána topná tělesa a vedení  ústředního topení;
-	v celém objektu mohou být poškozeny výplně dveří či oken, případně zámky.

Na nemovitostech neváznou žádné závazky nebo omezení, zejména pak břemena vznikající ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu na příslušném listu vlastnictví v shora uvedeném katastru nemovitostí.

Navrhovatel upozorňuje ve smyslu ust. § 20 odst. 1 písmeno k) zák. č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, že údaje o předmětu dražby uvedené v této dražební vyhlášce, zejména pak popis stavu předmětu dražby, jakož i popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích vychází pouze z dostupných informací; navrhovatel proto zaručuje vlastnosti předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném touto dražební vyhláškou.

S ohledem na upozornění uvedené v předchozím odstavci tohoto článku navrhovatel neodpovídá ve smyslu ust. § 63 odst. 1 věta druhá zák. č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách za vady předmětu dražby.

Navrhovatel upozorňuje, že nemá k dispozici kompletní projektovou k předmětu dražby. 

Vyvolávací cena předmětu dražby byla stanovena s přihlédnutím ke stavebně technickému stavu předmětu dražby. 

VII.
Odhad ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé

Odhad ceny předmětu dražby byl zjištěn v souladu s ust. § 13 Zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, v místě a čase obvyklém, posudkem soudního znalce Ing. Františka Vlčka ze dne 26. 8. 2010 pod číslem posudku 203-2943/10 na částku 4.500.000,- Kč.

VIII.
Nejnižší podání

Výše nejnižšího podání je stanovena částkou 4.000.000,- Kč (slovy: čtyři miliony korun českých).
Minimální příhoz je stanoven částkou 50.000 ,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých). 

IX.
Dražební jistota

Výše dražební jistoty je stanovena částkou 1.000.000 ,- Kč (slovy: jeden milion korun českých).

X.
Náležitosti nezbytné pro účast v dražbě

Dle § 2a, odst.1, Zák.č. 26/2000 o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, jsou jednání při organizování a průběh dražeb konány vždy v českém jazyce. Písemnosti musí být vyhotoveny v českém jazyce, jinak se k nim nepřihlíží. Tím není dotčeno právo předložit písemnosti v jiném, než českém jazyce spolu s úředním překladem písemnosti do českého jazyka. 
Dle § 2a odst.2, uvedeného zákona. Účastník dražby může činit podání v průběhu dražby i v cizím jazyce, které bude tlumočeno do českého jazyka tlumočníkem, kterého si obstará na vlastní náklady, pokud tuto skutečnost písemně oznámí dražebníkovi nejpozději při svém zápisu do seznamu účastníků dražby.

Dražební jistota stanovená na částku 1.000.000,- Kč (slovy: jeden milion korun českých) musí být uhrazena buďto bankovním převodem na účet dražebníka č.ú. 373644773/0300, var.s. v případě právnické osoby IČ, v případě fyzické osoby rodné číslo, vedený u Československé obchodní banky a.s., pobočka Ostrava, nebo poštovní poukázkou, nebo v hotovosti k rukám dražebníka v jeho sídle na adrese Poděbradova 41, Mor.Ostrava do 8. října 2010 v pracovní den vždy od 08.30 hod. do 15.00 hod., jinak dne 11. října 2010 od 9:00 hod. do zahájení dražby licitátorem v místě dražby. 

Lhůta pro úhradu dražební jistoty začíná dnem 13. září 2010 končí zahájením dražby.

Přípustné je rovněž složení dražební jistoty ve formě bankovní záruky. Záruční listina musí být vystavena bankou se sídlem na území České republiky nebo zahraniční bankou oprávněnou působit v souladu se zvláštním právním předpisem (Zák. č. 21/1992 Sb. o bankách ve znění pozdějších předpisů) na území České republiky. Originál záruční listiny předá účastník dražby před zahájením dražby dražebníkovi. Záruční listina musí být vyhotovena v českém jazyce.

Záruční listina musí splňovat dále uvedené podmínky: 
V záruční listině bude uvedeno prohlášení banky, že tato banka uspokojí dražebníka (věřitele), a to do výše dražební jistoty, jestliže dražebník o plnění vyplývající z bankovní záruky písemně požádá banku, a to i z důvodu, že dlužník (osoba, na jejíž žádost se zavázala banka záruční listinou) jako vydražitel zmařil dražbu. Dražebník (věřitel) musí být v záruční listině označen tak, jak je označen v této dražební vyhlášce. Doba platnosti takové bankovní záruky musí být minimálně 90 dnů po skončení lhůty stanovené touto dražební vyhláškou pro úhradu ceny dosažené vydražením. Záruční listina nemůže obsahovat žádná ustanovení, která by umožňovala bance uplatňovat jakékoliv námitky či výhrady vůči dražebníkovi s výjimkou námitky, že písemné požádání o plnění z bankovní záruky bylo učiněno až po době platnosti bankovní záruky. Záruční listina nesmí obsahovat žádná ustanovení, která by podmiňovala vyplacení peněžité částky v záruční listině uvedené na jinou podmínku, než je písemné požádání o plnění vyplývající z bankovní záruky učiněné ze strany dražebníka. 

Složení dražební jistoty platební kartou či šekem se nepřipouští. 

Účastník dražby doloží při zápisu do dražby doklad o zaplacení dražební jistoty (výpis z účtu o odepsání částky z účtu, poštovní poukázku, doklad o úhradě v hotovosti – pokladní složenka, záruční listiny osvědčující bankovní záruku apod.), případně může složit dražební jistotu na místě v hotovosti k rukám dražebníka. Poté se zapíše do listiny „Zápis do dražby“ a bude mu přiděleno dražební číslo. 

Dokladem o složení dražební jistoty, při všech umožněných formách složení dražební jistoty, je vždy potvrzení vystavené dražebníkem, že dražební jistota byla složena dražebníkovi v plné výši.
Pokud by složení dražební jistoty nebylo provedeno způsobem vylučujícím jakékoliv pochybnosti, či s dostatečným předstihem před zahájením dražby, vystavuje se zájemce o účast v dražbě riziku, že nebude k dražbě připuštěn. K odstranění tohoto rizika by měl zájemce o účast v dražbě konzultovat s dražebníkem způsob a jemu odpovídající nejzazší termín složení dražební jistoty. 
Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, se vrací dražební jistota bankovním převodem ve prospěch účtu, který účastník písemně sdělí dražebníkovi, a to do dvou pracovních dnů ode dne konání dražby. Byla-li složena dražební jistota dražebníkovi v hotovosti, vydá ji dražebník účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, po skončené dražbě. 

Je přípustná společná účast více účastníků dražby za účelem společného nabytí předmětu dražby. Podmínkou společné účasti na dražbě je, že bude před zápisem společných účastníků do seznamu účastníků dražby předloženo dražebníkovi čestné prohlášení všech společných účastníků dražby, které bude obsahovat určení budoucích podílů na vydraženém předmětu dražby, jakož i zmocnění osoby oprávněné společné účastníky na dražbě zastupovat a které bude opatřeno úředně ověřenými podpisy všech společných účastníků dražby. S výjimkou určení osoby oprávněné společné účastníky na dražbě zastupovat není žádné omezení obsažené v prohlášení účastníků dražby nebo vyplývající z jejich případné dohody vůči dražebníkovi ani vůči třetím osobám účinné. 
Společní účastníci dražby odpovídají za uhrazení ceny dosažené vydražením společně a nerozdílně. 

Registrace právnických osob: 
•	předložit originál nebo úředně ověřenou kopii výpisu z obchodního rejstříku, ne starším tří měsíců; 
•	právnická osoba nezapisovaná do obchodního rejstříku je povinna předložit originál nebo úředně ověřenou kopii jiné listiny potvrzující subjektivitu právnické osoby, ne starší tří měsíců; 
•	osoby vykonávající působnost statutárního orgánu právnické osoby, jednatel společnosti, předseda představenstva či člen představenstva, prokura, popř. jiného zákonem upraveného orgánu, jsou povinny prokázat svou totožnost platným průkazem totožnosti (tj. zejména občanským průkazem, cestovním pasem, průkazem o povolení k pobytu cizince);
•	jedná-li za právnickou osobu zástupce, je povinen předložit kromě průkazu totožnosti plnou moc k zastupování, která musí být speciální, tzn. musí být jednoznačně, určitě a srozumitelně uvedeno, o jakou konkrétní dražbu se jedná a kterého předmětu dražby se týká, podpis zmocnitele na plné moci musí být úředně ověřen;

Registrace fyzických osob: 
•	je-li účastníkem dražby fyzická osoba, je povinna prokázat svou totožnost platným průkazem totožnosti (tj. zejména občanským průkazem, cestovním pasem, průkazem o povolení k pobytu cizince);
•	je-li účastníkem dražby fyzická osoba podnikatel s cílem nabýt předmět dražby do svého obchodního majetku, předloží kromě průkazu totožnosti originál nebo úředně ověřenou kopii listiny dokládající své oprávnění k podnikání;
•	pokud je účastníkem dražby jeden z manželů, je vyžadován písemný souhlas, ve formě čestného prohlášení s úředně ověřeným podpisem, druhého manžela se získáním předmětu dražby;
•	je-li účastníkem dražby jeden z manželů s cílem nabýt předmět dražby do svého výlučného vlastnictví, předloží originál či úředně ověřenou kopii listiny dokládající zúžení společného jmění manželů, případně originál či úředně ověřenou kopii jiné listiny dokládající své oprávnění získat předmět dražby do svého výlučného vlastnictví;
•	jedná-li za fyzickou osobu zástupce (jak na základě zákona, tak na základě plné moci), je povinen předložit kromě průkazu totožnosti své oprávnění k zastupování na základě plné moci, která musí být speciální, tzn. musí být jednoznačně, určitě a srozumitelně uvedeno, o jakou konkrétní dražbu se jedná a kterého předmětu dražby se týká; podpis zmocnitele na plné moci musí být úředně ověřen. 

XI.
Způsob a lhůta k úhradě ceny dosažené vydražením

Vydražitel je povinen podle § 29 Zák. č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, uhradit cenu dosaženou vydražením do 15. 12. 2010.

Dražební jistota se započítává vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Byla-li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši ve lhůtě shora uvedené. Dražebník je povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení ceny dosažené vydražením vrátit vydražiteli záruční listiny. 

Cena se hradí buďto bankovním převodem ve prospěch účtu dražebníka č.ú. 373644773/0300, var.s. v případě právnické osoby IČ, v případě fyzické osoby rodné číslo, vedený u Československé obchodní banky a.s., pobočka Ostrava, nebo v hotovosti k rukám dražebníka v sídle dražebníka na adrese Poděbradova 41, Moravská Ostrava. 

Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením, rovněž platba směnkou je nepřípustná.

Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu. V opačném případě bude dražební jistota složená vydražitelem použita na pokrytí nákladů takto zmařené dražby.

XII.
Zmaření dražby

Bude-li dražba zmařena vydražitelem v důsledku neuhrazení zůstatku ceny dosažené vydražením ve stanovené lhůtě, použije se jím složená dražební jistota včetně jejího příslušenství na náklady zmařené dražby, tj. na sjednanou odměnu dražebníka a náklady účelně vynaložené dražebníkem na materiální a organizační zabezpečení přípravy a průběhu dražby. Bude-li konána opakovaná dražba, zúčtuje se zbývající část dražební jistoty složené vydražitelem, který způsobil zmaření dražby, na náklady takové opakované dražby, (a to opět včetně odměny dražebníka). Po úhradě nákladů dražby a opakované dražby se zbývající část vrátí vydražiteli, který způsobil zmaření dražby. Vydražitel, který ze shora uvedeného důvodu způsobil zmaření dražby, je však povinen na vyzvání dražebníka uhradit tu část nákladů dražby, kterou nepokrývá dražební jistota jím složená; to platí i pro náklady opakované dražby konané v důsledku zmaření předchozí dražby vydražitelem. 

XIII.
Datum a čas konání prohlídky předmětu dražby

1.	prohlídka 24. 09. 2010 od 10.30 do 11.00 hod.
2.	prohlídka 01. 10. 2010 od 14.30 do 15.00 hod.
Sraz všech zájemců o prohlídku je ve shora uvedené době před hlavním vchodem do domu. 

XIV.
Nabytí vlastnického práva

Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením ve výše uvedené lhůtě, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku příklepu. 
Po úhradě vydražené ceny vydá dražebník vydražiteli „Potvrzení o nabytí vlastnictví“ dle § 29 Zák. č.26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Toto potvrzení spolu s „Protokolem o dražbě“ je dokladem pro vydražitele, že nabyl vlastnické právo k předmětu dražby.

XV.
Podmínky předání předmětu dražby vydražiteli

Jestliže nabyl vydražitel vlastnictví k předmětu dražby, dle § 29 Zák. č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, je dražebník povinen nejpozději do 14 dnů od úhrady ceny dosažené vydražením vydražitelem, předat vydražiteli předmět dražby a listiny, které osvědčují vlastnictví a jsou nezbytné k nakládání s předmětem dražby, nebo osvědčují jiná práva vydražitele vůči předmětu dražby. O předání předmětu dražby bude sepsán protokol „Předání předmětu dražby“,  který podepíše dražebník, bývalý vlastník a vydražitel.

Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu dražby nese vydražitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo dražebníka.

Nebezpečí škody na předmětu dražby přechází z jejího držitele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, týž den přechází na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. Je-li vydražitel v prodlení s převzetím předmětu dražby, nese nebezpečí škody a odpovědnost za škodu vydražitel.

XVI.
Ostatní

Vydražitel se stává dle § 8 odst. 1 písm. b) Zák. č. 357/1992 Sb. poplatníkem daně z převodu nemovitostí, přičemž základem daně z převodu nemovitostí je cena dosažená vydražením dle § 10 cit. zákona a tato daň činí 3% ze základu daně.

Dražební vyhláška je mimo jiné uveřejněna na centrální adrese www.centralniadresa.cz.

Dražební vyhláška je k dispozici u dražebníka na adrese ul. Poděbradova 41, Ostrava-Moravská Ostrava.

V Ostravě dne 8. září 2010