Administrativní budova v centru Karviné

A06-000011

Administrativní budova se nachází v historickém centru města Karviné, na okraji centrálního Masarykova náměstí v zóně komerčně obchodní. Má tedy velmi dobrou polohu s dobrým dopravním napojením. Je tvořena budovou s administrativními prostory a byty, budovou s garážemi a dílnami a samostatným objektem sauny.
Souhrnná velikost pozemků souvisejících s budovou je 1 412 m2., z toho zastavěná plocha budovou činí 1 272 m2. Z celkové výměry je ve vlastnictví jiného vlastníka 1 326 m2 a 86 m2 je ve vlastnictví vlastníka budovy. Souhrnná velikost pronajímatelných ploch v budově činí cca 3 221 m2, z toho plocha kanceláří je velikosti 1 264 m2, plocha skladů 352 m2, plocha dílen 241 m2, plocha garáží 76 m2, plocha laboratoří 118 m2 a obytná plocha bytů 246 m2, plocha soc. a tech. zázemí 866 m2. Užitná plocha samostatného objektu sauny 58 m2.

Nemovitost byla kolaudována v roce 1979. V 90-tých letech byla provedena rekonstrukce objektu - oprava střechy, oprava oken, sociálních zařízení, rozvodů energií, nový zdroj vytápění a interiérové úpravy. Budova byla užívána jako zákaznické centrum společnosti Severomoravské vodovody a kanalizace Ostrava, a.s.. Nádvoří ve vnitřním traktu budovy je užíváno pro vjezd do garáží ve východním křídle budovy, pro případnou manipulaci a parkování. Zpevněnou plochu nádvoří tvoří pozemky parc.č. 234/6,  225/22, 225/23 a 234/5 ve vlastnictví jiného vlastníka, a to společnosti MILNEA státní podnik "v likvidaci" a pozemek parc.č. 234/13, který je ve vlastnictví vlastníka budovy. Vjezd na nádvoří je možný z ul. Svatováclavské vnitřním traktem okolních budov. Parkování u budovy je možné jednak před objektem - pro cca 4-5 vozidel a na nádvoří cca 10 vozidel. 

Na nádvoří se dále nachází budova sauny, která byla postavena v roce 1996 ve vnitřním traktu oceňované budovy na pozemcích parc.č. 234/14, 234/15 a 234/16. Pozemky parc.č. 234/14 a 234/16 jsou ve vlastnictví společnosti MILNEA státní podnik "v likvidaci" a pozemek parc.č. 234/15 je ve vlastnictví vlastníka budovy.  
Administrativně - správní budova je napojena na inženýrské sítě: vodovod, plyn a elektro z veřejných řádů, kanalizace do řádu.

Popis domu, provedení konstrukcí a vybavení: 

Administrativně - správní budova
Stavba sestávající se ze dvou traktů, z nichž hlavní je se čtyřmi nadzemními podlažími a východní křídlo je jednopodlažní. Objekt je nepodsklepený. V I.NP jsou situovány dílny, sklady a technické zázemí budovy, ve východním křídle se nachází garáže. V I.NP severního křídla je zřízena prodejna, která je v pronájmu. Ve II.NP celého objektu jsou převážně kanceláře se sociálním zázemím. Ve III.NP jsou kanceláře, laboratoře se zázemím a dva byty a ve IV.NP jsou dvě zasedací místnosti dále kanceláře a dva byty.
Stavba je železobetonové montované konstrukce, základy tvoří železobetonová deska s izolací proti zemní vlhkosti, nosnou konstrukci tvoří železobetonový skelet a obvodové zdivo a příčky jsou panelové. Stropní konstrukce jsou betonové panelové, střecha budovy je plochá, krytá těžkými asfaltovými pásy. Klempířské konstrukce jsou z pozink. plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, fasáda je břízolitová. Vnitřní obklady jsou ve vstupním traktu z umělého mramoru, v soc. zařízeních keramické a na chodbách dřevěné. Schody jsou betonové se stupni krytými PVC. Podlahy kanceláří jsou kryté koberci a PVC, na chodbách je dlažba nebo PVC a v soc. zařízeních je keramická dlažba. Okna jsou nová - hliníková zdvojená. Dveře jsou z větší části původní dřevěné, náplňové, ve 2.NP v prostoru pro styk s veřejností jsou plastové prosklené, ve vstupní části 1.NP jsou hliníkové prosklené. Vybavení kanceláří je standardní, většina kanceláří vyklízena bez zařízení. V domě jsou rozvody studené i teplé vody, el. energie, odpadů a plynu
. Objekt je vytápěn dvěma plynovými kotli s rozvody ÚT, ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu.

Budova sauny  
Jednopodlažní, volně stojící budova, postavená na nádvoří. V budově se nachází prostory sauny s potřebným provozním a technickým zázemím. V 1.NP se nachází zádveří, šatna, umývárna s WC, prohřívána, ochlazovací sprchy a v podkroví je pobytová místnost s kuchyní, chodba, předsíň, vstupní schodiště. Jedná se o jednopodlažní zděný, nepodsklepený objekt s podkrovím, se sedlovou střechou krytou pozink. plechem. Klempířské konstrukce jsou z pozink plechu. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné hladké. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou dřevěné plné. Podlahy jsou betonové s keramickou dlažbou, vnitřní obklady jsou rovněž z keramické. Podkroví je přístupné venkovním ocelovým schodištěm. V objektu jsou rozvody studené i teplé vody, el. energie, odpadů a plynu. Budova je vytápěna plynovým topením, TUV je zajištěná z centrálního zdroje. Stavba je v dobrém technickém stavu s běžnou údržbou.