Bytový dům s nebyty v Orlové.

A07-000286 - cena dosažená vydražením 1.620.000,- Kč

Jedná se o budovu včetně pozemků s víceúčelovým funkčním využitím, tj. pro obchod a služby v I. NP a pro bydlení ve II. NP. V rámci posouzení charakteru objektu bylo zjištěno, že nesplňuje podmínky obytného domu v návaznosti na § 2, písm. a) vyhlášky č. 501/2006 Sb., neboť podlahová plocha místností v budově připadající na nebytové prostory vč. provozně propojených skladů převyšuje podlahovou plochu, připadající na byty. Budova čp. 81 se nachází v historické části města Orlová, ul. Nádražní. Jedná se o původně hustě zastavěnou lokalitu smíšeného charakteru, jejíž zástavba byla v minulosti postupně částečně likvidována v důsledku hornické činnosti. V archivním spisu je založen doklad týkající se výměru o uvedení stavby do trvalého užívání ze dne 9.9.1949, stáří domu je tedy 58 roků. Budova je zděného konstrukčního systému, má jedno PP a dvě NP s podkrovím. Z hlediska využití se jedná o víceúčelový dům, který má v I.NP nebytové prostory, tj. prodejnu potravin a prodejnu průmyslového zboží. II. NP a podkroví je obytné, kde se nachází dvě bytové jednotky. V suterénu jsou skladovací prostory a kotelna pro provoz průmyslového zboží. Z veřejných inženýrských sítí je nemovitost napojena na el. proud a vodovod. Přístup k budově je z veřejné zpevněné komunikace. I. PP: dům je celý podsklepený a obsahuje skladovací a komunikační prostory. I. NP: nebytové prostory prodejny potravin a prodejny průmyslového zboží, každá prodejna se samostatným vstupem a sociálním zařízením, provozně propojené sklady. II. NP: obytné podlaží o dvou bytových jednotkách vel. 1+3, každá bytová jednotka se samostatným vstupem a samostatným sociálním zařízením. Podkroví: původně předsíň, prádelna, sušárna a jeden pokoj, k datu ocenění nefunkční. Stavebně technický popis: Základy včetně zemních prací: betonové pasy s částečně funkční izolací; svislé konstrukce: zděné tl.45 cm; stropy: železobetonové trámové a rovný podhled; krov, střecha: dřevěný vázaný, umožňující podkroví - podstandartní; krytiny střech: hliníkový plech; klempířské konstrukce: pozinkovaný plech; úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky; úprava vnějších povrchů: vápenné dvouvrstvé omítky, barevný postřik; vnitřní obklady keramické: pro daný typ stavby standardní provedení vnitřních obkladů, ve II.NP podstandardní obložení ploch; schody: betonové do suterénu, ostatní teracové; dveře hladké a náplňové nebo kovové; okna: dřevěná zdvojená, nebo výkladce; povrchy podlah: v obytných místnostech dřevěné prkenné, v ostatních místnostech z litého teraca a keramická dlažba; vytápění: v prodejně prům. zboží ÚTZ, avšak kotel ÚT z investic nájemce, v prodejně přímotopy, avšak z investic nájemce, v bytech lokální; elektroinstalace 220/380 V; bleskosvod proveden; vnitřní vodovod: rozvod teplé a studené vody; vnitřní kanalizace: běžné provedení od zařizovacích předmětů; ohřev vody: v nebytových prostorách el. bojlery z investic nájemce, v bytových prostorách nefunkční; vybavení kuchyní: v kuchyňských prostorách kuchyňské sporáky na tuhá paliva; vnitřní hygienické vybavení: umývadla, vany, splachovací WC. Dražebník upozorňuje dražitele na následující skutečnosti: - elektrické bojlery a elektrické přímotopy instalované v nebytových prostorách objektu jsou ve vlastnictví nájemců těchto jednotek a nejsou předmětem prodeje; - stav krovů budovy je v podprůměrném stavu. Aktuální nájemní vztahy: - smlouva o nájmu nebytových prostor č.420/2005 ze dne 1.7.2005 uzavřená na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou - smlouva o nájmu nebytových prostor č.496/1999 ze dne 18.9.1996 uzavřená na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou včetně Dodatku č.1. ze dne 8.12.1999 s účinností od 1.4.2000 a Dodatku č.2 ze dne 25.7.2002 s účinností 1.1.2002.