Hotel s pozemkem, k.ú. Vítkovice

A18-001607 - cena dosažená vydražením 22.000.000,- Kč

Nemovitost se nachází v zastavěné části města Ostrava, část Vítkovice, při ul. Ruská, v průmyslovém areálu "Dolní oblast Vítkovice". Přístup a příjezd k oceňované nemovitosti je zajištěn přes zpevněné asfaltové vnitro-areálové komunikace. Vlastní přístup do areálu je zajištěn z ul. Ruská, případně Místecká. Vnitro-areálové přístupové komunikace jsou ve vlastnictví CYLINDERS HOLDING, a.s. (Kupní smlouva ze dne 16.11.2017), Centrum města je od oceňované nemovitosti vzdáleno cca 5 minut jízdy autem, nebo 3 zastávky jízdy tramvají s výstupem na nedaleké zastávce Vítkovice Vysoké pece. Objekt Vítkovice, č. p. 2946, ubytovací zařízení - součást pozemku parc.č. 1071/21 - jedná se o objekt s jedním podzemním a pěti nadzemními podlažími, zastřešení je plochou střechou. Objekt má obdélníkový půdorys o rozměrech cca 66x10m s jednopodlažním vstupem s recepcí o rozměrech cca 12x5m. Dle získaných informací byl objekt původně postaven v roce 1963 jako administrativní objekt. V roce 2012 byla provedena celková rekonstrukce objektu, vč. Provedení změny užívání na ubytovací zařízení. Dispozičně je objekt řešen celkem 74-mi dvoulůžkovými pokoji - všechny pokoje mají vlastní sociální zařízení. Na patře je vždy společná kuchyňka. V rámci rekonstrukce byly provedeny kompletní výměny všech vnitřních instalací (elektro, voda, odpady), provedeno nové ústřední vytápění, vč. výměníkové stanice v 1. PP, dále oprava vnitřních omítek, SDK nebo kazetové snížené podhledy, výměna oken a vnitřních dveří, výměna podlahových krytin, nově provedeny sociální zařízení (obklady, dlažby, sanita), nové kuchyňské linky, nový výtah, provedeno celkové vnější zateplení, výměna střešní krytina a klempířských prvků. Objekt je vybaven elektrickým zabezpečovacím zařízením (EZS), elektrickým požárním zabezpečením (EPS) s napojením na ústřednu HZS, kamerovým systémem ve společných prostorách, wifi. Objekt je napojena na vnitro-areálové inženýrské - elektro, vodu a kanalizaci a centrální zásobování teplem z horkovodu. Stavebně-technický stav ubytovny je velmi dobrý. V části 1. PP objektu se nachází původní kryt CO. Celková zastavěná plocha objektu je cca 730 m2. Celková podlahová plocha objektu je 3 222,28 m2, podlahová plocha nadzemních podlaží je 2666,69m2. Základy objektu jsou betonové, svislý nosný systém je tvořen ŽB monolitickým skeletem s dozdívkou, stropy jsou betonové s rovnými podhledy, schody jsou teracové, střecha je plochá, krytina živičná, klempířské prvky z Pz plechu, vnější omítky tenkovrstvé na zateplení, vnitřní hladké, okna hliníková s izol. zasklením, dveře dřevěné do kovové zárubně, podlahy betonové s koberci, PVC, ker.dlažby nebo lité teraco, v objektu je výtah, elektroinstalace je světelná a motorová, rozvody vody v plastu studené a teplé, kanalizace svedena ze soc. zařízení a kuchyní, soc. zařízení jsou běžně vybavena (obklady, dlažby, sanita), vytápění je ústřední napojené na výměník dálkového rozvodu tepla, v kuchyních jsou kuch. linky. Oceňovaný pozemek parc.č. 1071/21 - je téměř zcela zastavěn stavbou č. p. 2946. Pozemek se nachází ve skupě parcel, kterým je dle platné cenové mapy města Ostravy přiřazena cena 800,- Kč/m2. Rekapitulace ploch: celková plocha pozemků 689 m2,; celková podlahová plocha objektu: 3222,28 m2, z toho: - 2666,69 m2 jsou nadzemních podlaží (bez sklepů).