Komerční objekt na ul. Frýdlantská, Ostrava

A15-001491

http://www.realdrazby.cz/index.php?a=s&aa=d&c1=2&taa=1&i=706

Vstupní údaje o nemovitosti Budova s pozemky se nachází v katastrálním území Moravská Ostrava, v širším centru města Ostravy (295 653 obyvatel), při ulici Frýdlantská. Nemovitosti se nachází v blízkosti velmi frekventované a strategické komunikace ul. Místecké (spojující Ostravu s Frýdkem-Místkem), při vjezdu do centra města. Okolní zástavbu tvoří budova Nádraží střed a čerpací stanice pohonných hmot, navazující zástavbu tvoří na východní straně (za železniční tratí) nákupní centrum Forum Nová Karolina, na západní straně (za ul. Místeckou) nákupní centrum Karolina a Ústřední autobusové nádraží. Historické centrum města se nachází ve vzdálenosti cca 1 km. Stanice autobusu je v místě, tramvajová zastávka je vzdálena cca 300 m. Napojení na ul. Místeckou (vzdušnou čarou je vzdálena 30 m) je ve vzdálenosti cca 350 m. Z hlediska využití pro obchod a služby (příp. administrativu) se jedná o atraktivní lokalitu v rámci města Ostravy, s velkou frekvencí vozidel na přilehlé komunikaci. Mírnou nevýhodou je komplikovaný přístup pro automobilovou dopravu ve směru z centra města. Na přilehlých pozemcích se nachází parkoviště s dostatečnou parkovací kapacitou. Ve schváleném územním plánu se nemovitosti nachází v zóně občanského vybavení. Souhrnné informace o nemovitostech Souhrnná výměra pozemků je 2 471 m2 , plocha zastavěná oceňovanou budovou je o výměře 896 m2. Souhrnná výměra užitných ploch činí cca 1 455 m2 (z toho 785 m2 užitných ploch v 1.NPa 670 m2 užitných ploch v 2.NP). Údaje o nemovitostech Pozemky parc.č. 3370/18, 3372/3, 3372/16, 3372/17 a 3396/1, a rozestavěný komerční objekt na pozemcích parc.č. 3396/1, 3372/16, 3372/17 a 3372/3 (rozestavěná stavba se již do katastru nemovitostí nezapisuje), vše v k.ú. Moravská Ostrava,obec Ostrava, okres Ostrava-město. Jedná se o budovu rozestavěnou v roce 2014 (základy byly provedeny na konci roku 2012), která nebyla ke dni ocenění dokončena. Dle provedených výpočtů činí rozestavěnost stavby cca 70 %. K datu ocenění je dokončena hrubá stavba vč. opláštění budovy, střecha včetně krytiny, oken, výplní otvorů (vrat a vstupních dveří) a části rozvodů inženýrských sítí, ostatní konstrukce nebyly provedeny. Dle informací poskytnutých vlastníkem budovy se mají celkové náklady na dokončení v závislosti na zvoleném standardu vybavení jednotlivých prostor celkem pohybovat v rozmezí 5,8 až 6,8 mil. Kč. Dle předložené dokumentace se v budově má nacházet celkem 10 samostatných obchodních jednotek, kdy v přízemí každé jednotky je umístěn prodejní prostor (showroom) se skladem, v 2.NP pak kancelář s kuchyňkou a WC. Vlastník měl záměr budovu po dokončení rozdělit na jednotky a obchodovat jednotlivé prostory samostatně, příp. pronajímat.Oceňovaná budova a pozemky spolu tvoří jeden funkční celek nepravidelného tvaru, pozemek parc.č. 3370/18 na severozápadní straně je od hlavního funkčního celku oddělen pozemkem veřejné komunikace ve vlastnictví Statutárního města Ostrava. Pozemky jsou v rovině, nezastavěné pozemky tvoří přilehlé nádvoří ; na západní straně budovy je parkovací plocha s kapacitou 26 vozů, na východní straně je plocha pro zásobování (přístup do skladů v 1.NP je sekčními vraty). Příjezd k nemovitosti je z jižní strany. Budova je napojena na inženýrské sítě: vodovod z řadu, kanalizace do řadu, plyn a elektro. V popise stavu, v němž se předmět nachází, odkazujeme na popisnou část znaleckého posudku č. 57-4082/15 soudního znalce Ing. Františka Vlčka, tento posudek je k dispozici u dražebníka a lze do něj nahlédnout na organizovaných prohlídkových dnech konaných v termínech dle bodu č. 9 této dražební vyhlášky nebo kdykoliv do dne konání dražby po předchozí domluvě s dražebníkem.